Haus zum Verkauf €205.000
26802 Niedersachsen - Moormerland

# Objektbeschreibung
Sie möchten Ihr Kapital anlegen, dann sind Sie hier genau richtig! Gute Vermietbarkeit, ruhige Lage, fairer Preis!

Hier dürfen wir Ihnen eine top vermietete und moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2013 in ruhiger Siedlungslage von Veenhusen anbieten. Es handelt sich hier um eine der begehrten Doppelhaushälften, die sich im seit über 23 Jahren bekannten Bauprojekt "Betreutes Wohnen in Veenhusen“ befindet! Ca. 63 m² ebenerdige Wohnfläche ermöglichen Ihnen ein komplettes Wohnen ohne Hindernisse. Weitere Annehmlichkeiten sind z. B. breite Innentüren, Fußbodenerwärmung, Terrasse, kleiner Garten und zusätzliche Abstellfläche im Dachgeschoss. Seitens des nahe gelegenen Pflege- und Wohnparks werden umfangreiche Serviceleistungen (Hilfe im Haushalt und Garten, Lieferung von Mahlzeiten, Aktivitäten, etc.) geboten. Hier werden jedoch nur die tatsächlich in Anspruch genommenen Leistungen berechnet und können bei Bedarf im Pflege- und Wohnpark gebucht werden!

Die Haushälfte ist wie folgt aufgeteilt: Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum und eine Küche mit Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Bodenraum, welcher mit überschaubarem Aufwand ausgebaut werden könnte. Ca. 30 m² zusätzliche Wohnfläche würden so entstehen. Weiterhin gehört ein Carport mit Abstellraum und eine Terrasse mit kleinem Garten zur Haushälfte.

Aufgrund des hervorragenden Preis-Leistungsverhältnisses und der zu erwartenden guten Rendite eignet sich diese Immobilie als sinnvolle und risikoarme Kapitalanlage! Es können hier Nettomieteinnahmen in Höhe von ca. 5.880,– € im Jahr eingeplant werden. Eine gute Gelegenheit, Kapital mit einer guten und sicheren Rendite anzulegen und damit über viele Jahre wettbewerbsfähig zu bleiben!

Auch die angrenzende Doppelhaushälfte steht zum Verkauf und es besteht hier die Möglichkeit, auch beide Immobilien zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Eine Übernahme ist kurzfristig nach Absprache möglich!

Ein Energieausweis lt. EnEV ist in Vorbereitung.

Keine zusätzliche Käuferprovision!

# Ausstattung
Kunststofffenster mit Isolierverglasung / Außenjalousien im Wohnzimmer elektrische / Gaszentralheizung (Fabrikat: Wolf, mit Speicher und Solarpaket, Bj. 2013) / Fußbodenerwärmung im Flur, Küche und im Badezimmer / Badezimmer mit bodengleiche Dusche, Waschbecken und WC / großer Bodenraum (ausbaufähig) / Carport mit Abstellraum / Terrasse mit massiver Trennwand / pflegeleicht angelegter Garten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 391 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Absolute Bestlage in einer kleinen Sackgasse. Hier wurde besonderen Wert auf eine Verkehrsführung gelegt, welche nur wenig Autoverkehr zulässt. Die Ortschaft Veenhusen finden Sie in der Gemeinde Moormerland inmitten des wunderschönen Ostfrieslands. Erleben Sie die Vorzüge in der für diese Region so typischen Moor- und Fehnlandschaften.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, weiterführende Schulen, Ärzte, etc. befinden sich selbstverständlich im Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Leer ist nur ca. 8 Kilometer und die nächste Zufahrt zur A 31/28 nur wenige Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Sollten Sie an unserem Angebot grundsätzliches Interesse haben, so stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung.

Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer KEINE PROVISION zu zahlen. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu zahlen.

Mit dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Kaufverhandlungen führen Sie bitte ausschließlich mit uns. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig bzw. vollständig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs eines schriftlichen Kaufangebots noch verfügbar ist. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei Verstoß hiergegen haftet der Empfänger für den entstandenen Schaden.

Dieses Angebot wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Sollte Ihnen das Objekt bekannt sein, informieren Sie uns bitte schriftlich innerhalb von 2 Tagen.

Unsere Datenschutzbestimmungen (DSGVO) finden Sie auf unserer Homepage www.feldhuis.de/datenschutz-php/

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 124.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-06-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 051-2024-329