Haus zum Verkauf €699.000
Hauptstraße 77, 97909 Bayern - Stadtprozelten

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die fünf Wohneinheiten mit insgesamt 16 Zimmern bieten rund 460 m² vermietbare Wohnfläche und sind langfristig an Monteure vermietet, die während der Woche in der Umgebung arbeiten und am Wochenende in ihre Heimat zurückkehren. Diese stabile Mieterstruktur garantiert eine attraktive Rendite.

Modernisierungen und Ausstattung:

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

Austausch sämtlicher Fenster gegen isolierte weiße Kunststofffenster
Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
Installation einer neuen SAT-Anlage und einer Kat-7-Netzwerkverkabelung, die alle Zimmer mit TV- und Netzwerkanschlüssen versorgt
Erneuerung der Heizungsanlage inklusive Rohrleitungen und teilweise der Heizkörper
Jede Wohneinheit verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche oder Wanne, eine geräumige Wohnküche und eine angrenzende Diele. Einige Einheiten bieten zudem einen Balkon oder eine Terrasse. Die Grundrisse sind sowohl für die Nutzung als Monteurunterkunft als auch für Familien sehr praktisch gestaltet.

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus liegt im charmanten Stadtprozelten, eingebettet im engen Maintal auf einem Bergrücken Richtung Neuenbuch. Die mittelalterliche Atmosphäre des Ortes spiegelt sich in den prächtigen Fachwerkhäusern entlang der Hauptstraße und dem historischen Rathaus von 1520 wider.

Direkt an der Hauptstraße, nahe des Kindergartens und des Bahnhofs, befindet sich das angebotene Mehrfamilienhaus in zentraler Lage. Die Marina und die Mainfähre, die ganzjährig von Bayern nach Baden-Württemberg und Mondfeld übersetzt, sind nur wenige Schritte entfernt. Die beeindruckende Henneburg, eine der größten und markantesten Burgruinen Deutschlands, dominiert die Landschaft und bietet eine malerische Aussicht über die Ausläufer des Odenwaldes.

Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten:

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden sich in Stadtprozelten oder im nahegelegenen Dorfprozelten. Zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bieten die umliegenden Ortschaften sowie die herrliche Natur des Spessarts und des Odenwaldes, die in wenigen Autominuten erreichbar sind. Die Stadt Wertheim liegt nur 12 km entfernt, Miltenberg 20 km. Der idyllische Mondsee ist schnell mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen.

Fazit:

Dieses modernisierte und voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und einer attraktiven Rendite. Die zentrale Lage in Stadtprozelten sowie die umfassenden Modernisierungsmaßnahmen machen dieses Objekt besonders reizvoll. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Immo-Gebert
Johann Gebert
Mühlenweg 14C
97877 Wertheim
Tel.:016096063023