4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.070.000
# Objektbeschreibung
Diese Luxuswohnung liegt im Herzen von Böblingen. Klassisch, edel und hochmodern heißt Sie diese traumhafte Maisonettewohnung in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen von Böblingen "herzlich Willkommen".
Diese Wohnung mit über 220 m² Wohnfläche ist eine einzigartige Chance. Durch den exklusiven VIP-Zugang (Aufzug) gelangen Sie in die obere Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf dieser Etage liegt nur Ihre Wohnung und Ihr persönlicher Dachgeschoßabstellraum.
Die Gestaltung des Wohnraums besticht mit einer offenen Grundrissgestaltung, die in Kombination mit vielen teilweise auch bodentiefen Fenstern ein imposantes Ambiente schafft.
Im Eingangsbereich ist praktischerweise der Hauswirtschaftsraum untergebracht. Die geräumigen Einbauschränke bieten viele Abstellmöglichkeiten sowie Platz für Ihren Wäschebereich.
Hier haben Sie nochmals eine einladende Glas-Türe im Loft-Stil in Ihren Wohn- und Essbereich. Die zeitlose und stimmige Eleganz Ihrer Wohnung verdient eine Kulisse, die die Besonderheiten dieser Wohnung zur Geltung bringen.
Überraschend ist hier aber auch die Gemütlichkeit. Durch die Galerie ist schon am Eingang der „Wow“-Effekt garantiert. Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer mit einer Luxusküche. Die Küche ist in Ihrem Design zeitlos und der elegante Quooker, mit dem Sie Zeit und Energie sparen ist nur ein Highlight. Kaltes, heißes und kochendes Wasser aus einem einzigen Wasserhahn. Dank CUBEs auch gekühltes sprudelndes und stilles Wasser. Ein großer Kühlschrank und ein separater Gefrierschrank wurden in einer Küchenwand integriert. Herzstück hier ist ist die Kochinsel, zeitlos und elegant fügt sie sich in diese Wohnebene ein. Die Fronten und Materialien dieser Markenküche sind zeitlos und elegant.
Über das Wohnzimmer haben Sie Zugang zu Ihrem großen Balkon. Hier können Sie einen schönen Abend mit Freunden und Familie verbringen. Sich wohlfühlen ist hier sehr wichtig, deshalb können Sie auch einen gemütlichen Abend vor Ihrem Kamin verbringen. Im gesamten Erdgeschoßbereich steht Ihnen eine Fußbodenheizung zur Verfügung..
Über das große und helle Ankleidezimmer gelangen Sie in Ihr Schlafzimmer. Auch hier haben Sie Ihren privaten Bereich. Im Erdgeschoß befindet sich noch Ihr luxuriöses Badezimmer. Es besticht mit zeitlosem Design mit hochwertigen Materialien. Eine Investition fürs Leben. Schon beim Reinkommen fällt Ihr Blick auf die große und freistehende Badewanne. Das Badezimmer ist sicherlich nicht nur ein Badezimmer, sondern ein Wohlfühlort. Hier erleben Sie nicht nur Entspannung, sondern eine wahre Sinneserfahrung. Ein Highlight ist die High-Tech-Toilette mit Duschfunktion. Ein toller Waschtisch, zwei große begehbare Duschen integriert in ein Design-Badezimmer runden diesen stimmigen Raum ab. Ein weiterer Höhepunkt ist der Zugang zu einem weiteren Balkon über Ihr Traumbad.
Über die stillvolle, elegante und einladende Treppe gelangen Sie über die Galerie in Ihre weiteren persönlichen Räume. Die Galerie kann gut als Büro oder Hobbybereich genutzt werden, auch eine gemütliche Leseecke bietet sich an. Zwei große schöne Räume können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Eine besondere Architektur gibt dem Obergeschoss auch das gewisse „Etwas“. Eine weitere private Toilette ist hier untergebracht. Ein weiteres Highlight ist hier der Zugang zu einem Outdoor-Studiobereich. Hier können Sie den Sonnenuntergang genießen.
Durch Smart Home ist Ihr neues Zuhause auch fit für die Zukunft. Technische Abläufe sind digitalisiert und automatisiert.
In der Tiefgarage des Hauses stehen Ihnen 3 KFZ-Stellplätze mit 2 Wallboxen für Ihren privaten Fuhrpark zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2021 hochwertig kernsaniert !
- Einbauküche mit Siemens Profigeräten
- 3 Stellplätze mit 2 Wallboxen in der Tiefgarage
- Fußbodenheizung per Smartphone steuerbar
- Luxus Badezimmer mit Fliesen im Großformat (1,20 x 1,20)
- Kernsanierung 2021
- Kamin mit neustem Umweltstandard
- Überdachte Südterrasse
- Dachterrasse mit Sonnensegel und Nord-West-Ausrichtung
- Aufzug vorhanden
- Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
- und, und, und,…
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung !
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das Haus liegt im Hang der Landhausstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Lage ist zentral in der Stadt und ist dennoch kaum befahren.
In unmittelbarer Umgebung ist nur reines Wohngebiet.
Fußläufig zu erreichen sind
Hauptbahnhof mit S-Bahnanschluss in ca. 5 Minuten.
Einkaufszentrum Mercaden in ca. 5 Minuten
Postplatz in ca. 10 Minuten
Elbenplatz / See in ca. 10 Minuten
Motorworld / Flugfeld in ca. 15 Minuten
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Mit dem Auto sind Sie zügig beim Autobahnanschluss Böblingen/Sindelfingen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.12.2018
Gültig bis: 2028-12-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 7166
