3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €539.900
24235 Schleswig-Holstein - Laboe

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Laboe! Diese im Jahr 1998 erbaute Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer einmaligen Lage und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 104 qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 3,5 qm verteilt sich auf 3 Zimmer, wovon das offen gestaltete Wohnzimmer mit seinen offenen, hohen Decken das Herzstück der Wohnung ist.
Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, von der aus Sie einen atemberaubenden Meerblick genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Seele baumeln lassen.

Die großen Fenster sowie das elektrische Dachfenster mit Regensensor in der Küche sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten gleichzeitig hervorragenden Schutz vor Witterungseinflüssen.
Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand, ausgestattet mit FI-Schaltern und einem Zwischenzähler für die vorhandene Wallbox – perfekt für Elektrofahrzeug-Besitzer.

Die moderne Einbauküche ist ein Traum für jeden Hobbykoch! Sie ist ausgestattet mit zwei Öfen auf Arbeitshöhe, bei dem einer zusätzlich mit einer Mirkowellenfunktion ausgestattet ist und der andere als Dampfgarer Nutzbar ist. Der Kühl-/Gefrierschrank hält dank Eiswürfelbereiter und festem Wasseranschluss an warmen Sommertagen perfekte Eiswürfel für Sie bereit.
Das innenliegende Vollbad bietet Ihnen mit einer hochwertigen Dampfdusche von Hoesch sowie einem Dusch-WC den perfekten Ort zum Entspannen und Erholen.

Zur Wohnung gehört neben dem in der Wohnung befindlichen Dachboden ebenfalls ein eigenes Kellerabteil, um Stauraum zu schaffen. Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieser ist hier bereits mit einer Wallbox ausgestattet.

Wir hoffen, wir konnten Ihnen hiermit einen Überblick über diese außergewöhnliche Immobilie verschaffen. Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre traumhafte Lage und den Meerblick, sondern auch durch einen hervorragenden Grundriss und ein Wohnzimmer, das durch die geöffneten Decken einen sehr geschmackvollen Charme erhält.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.512,90 €

Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Nutzfläche: ca. 3,50 m²

# Lagebeschreibung
Laboe ist ein charmanter Küstenort an der Kieler Förde im Norden Schleswig-Holsteins. Mit seinen knapp 5.000 Einwohnern liegt Laboe direkt an der Ostsee und zieht mit seiner maritimen Atmosphäre und dem feinen Sandstrand jährlich zahlreiche Besucher an.
Laboe bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten finden sich hier Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, die von traditionellen Fischrestaurants bis hin zu modernen Cafés reichen.
Ein besonderes Highlight ist das Marine-Ehrenmal, ein imposantes Denkmal, das einen atemberaubenden Blick über die Ostsee und das Umland bietet. Direkt daneben liegt das historische U-Boot U 995, das heute als Museumsschiff besichtigt werden kann.
Für Erholungssuchende bietet Laboe zahlreiche Möglichkeiten: ausgedehnte Strandspaziergänge, Segeln, Surfen oder einfach nur das Sonnenbaden am langen Sandstrand. Die wunderschöne Promenade lädt zum Flanieren ein und bietet immer wieder beeindruckende Ausblicke auf die Kieler Förde und den regen Schiffsverkehr. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt nur 600 Meter vom Strand und der Promenade entfernt.
Dank der guten Verkehrsanbindung ist Laboe sowohl mit dem Auto über die B502 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Die nahegelegene Landeshauptstadt Kiel ist schnell und einfach erreichbar und bietet ein umfangreiches kulturelles und kommerzielles Angebot.
Genießen Sie die Ruhe und Entspannung des beschaulichen Küstenortes in einer wunderschönen Eigentumswohnung, die sich in fußläufiger Entfernung zum Strand befindet.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,1 km
Gymnasium 6 km
Zentrum 0,4 km

# Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sie die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 106.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0505