Haus zum Verkauf €226.000
56477 Rheinland-Pfalz - Rennerod

# Objektbeschreibung
Freuen Sie sich auf dieses charmante und charakterstarke Einfamilienhaus in 56477 Rennerod, welches Platz und Möglichkeiten für Ihre individuelle Gestaltung bietet. Ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und mit einem Anbau aus dem Jahr 1964, erwartet Sie hier Potenzial, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

Die Immobilie ist massiv erbaut und erstreckt sich über ca. 163 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer, die viel Freiraum für Ihre Familien- und Lebensgestaltung bieten. Das Objekt ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys bietet.

Einige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um dieses Haus in Ihr persönliches Zuhause zu verwandeln – eine großartige Gelegenheit, um es ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Zur Immobilie gehören ein großer Garten und ein Gartenhaus, mit viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien – perfekt für Gartenliebhaber und Familien. Einen weiteren Vorteil bietet eine Teilung des 1187 m² großen Grundstückes für eine weitere Bebauung.

Eine Garage, eine Scheune und die gepflasterte Hofeinfahrt runden das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weitere Informationen, Innenaufnahmen sowie einen 360°-Rundgang zur Verfügung.

Raumaufteilung:

Untergeschoss:
Flur, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Flur mit Zugang Hof und Garten, 3 Abstellräume, Garage

Erdgeschoss:
Flur/Eingangsbereich, Flur, Küche, Vorratsraum, Wohn-Esszimmer mit Kamin (Gasbetrieb), Flur, Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, Badezimmer
Zwischenebene/Erdgeschoss:
Gäste-WC

Obergeschoss:
Flur, Gäste-WC, Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, 2 Zimmer, 1 Zimmer (mit Kochbereich), 1 Zimmer (erweiterbar zum Badezimmer)

Dachgeschoss/Speicher:
Abstellfläche mit Ausbaukapazität

# Ausstattung
-Dacheindeckung mit Bitumenschindeln
-Fassadenverkleidung mit Naturschiefer und Kunstschiefer/Eternit
-Hauseingang Kunststoffverkleidung in Riemchenoptik
-teilweise dreifach verglaste Alufenster mit Schallschutz (80er) mit
Rollläden
-teilweise zweifach verglaste Kunststofffenster (1997 und 2012) mit
Rollläden
-teilweise einfach verglaste Alufenster mit Rollläden
-Kaminofen (Umstellung von Holz auf Gasbefeuerung (2000)
-Nachtspeicherheizung
-zwei überdachte Balkone
-Dachboden/Speicher mit Ausbaukapazität

Garten, Gartenhaus, gepflasterte Hofeinfahrt, Stellplätze im Freien, Garage, Scheune

Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Teppich, PVC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1187 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in zentraler Lage von Rennerod. Die Stadt ist fußläufig zu erreichen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ihre frischen Brötchen erhalten Sie in einer Bäckerei, welche Sie fußläufig in kürzester Zeit erreichen. Auch Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte (Allgemeinmediziner und Fachärzte), Apotheken, Banken und unterschiedliche Restaurants befinden sich im Ort. Die Bildungseinrichtungen in Rennerod sorgen für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder. Eine Grundschule, eine Realschule Plus und eine Volkshochschule stehen Ihnen zur Verfügung. Selbstverständlich befindet sich in Rennerod auch ein Kindergarten, in dem Kinder von 0-6 Jahren in Teilzeit oder in Ganztagsform betreut werden. Die umliegenden Großstädte Köln, Koblenz, Frankfurt am Main und Wiesbaden können Sie über die Autobahnanschlussstellen Montabaur und Limburg an der A 3 erreichen. Die B 54 ermöglicht ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Richtung Dortmund und Gießen. Ein ICE-Bahnhof steht Ihnen in Limburg und Montabaur zur Verfügung.

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.

Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir erstellen für Ihre Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine Vermarktungsstrategie um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 357.97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-30
Heizungsart: Etagenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3667