Haus zum Verkauf €269.000
32257 Nordrhein-Westfalen - Bünde

# Objektbeschreibung
Sie haben es satt Miete zu bezahlen und wollen anstatt endlich Ihr eigenes Haus mit Garten in Bünde-Hunnebrock, das Sie langfristig nach Ihren eigenen Vorstellungen individuell gestalten können und somit langfristig Ihr eigenes Vermögen aufbauen? Dann sind Sie bei uns genau richtig!

Die gut gepflegte, im Jahr 1980 in Massivbauweise errichtet vollunterkellerte und vollverklinkerte Doppelhaushälfte mit Satteldach befindet sich auf einem rechteckförmig zugeschnittenen 505 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage, so dass Sie keinen störenden Durchgangsverkehr in Kauf nehmen müssen. Unser Immobilienangebot umfasst ca. 119 m² Wohnfläche (ohne Wintergarten / Terrasse und ohne ausgebautes Dachgeschoss), die sich über 2 Etagen wie folgt erstreckt:

So empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem geräumigen Flur für Ihre Garderobe, Gäste WC, Abstellraum und Küche mit Sitzgelegenheit, mit der Sie Ihre Familie und Gäste kulinarisch verwöhnen können. Der zentrale Ankerpunkt Ihrer familiären Aktivitäten bildet Ihr großzügig geschnittener ca. 28 m² großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, der über eine bodentiefe Terrassentüre in Ihren neuen hochwertigen Wintergarten mündet. Diese optische Wohnraumerweiterung ermöglicht Ihnen das ganzjährige Genießen Ihres Gartens vollkommen unabhängig von jeglichen Witterungseinflüssen. Für Hobbygärtner bietet Ihr nachgelagerter farbenfroher Garten darüber hinaus sämtliche Möglichkeiten zum Entspannen nach stressigen Arbeitstagen, Spielen für Ihre Kinder und Haustiere sowie zum gemeinsamen Grillen mit Ihrer Familie.

Über eine offene Holztreppe erreichen Sie Ihre Rückzugsräume im Obergeschoss, die mit 3 Schlaf-/Kinderzimmern ohne störende Schrägen und einem Badezimmer im zeitlosen Design mit komfortabler Badewanne, 2 Waschbecken und modernisierter, bodentiefer Dusche überzeugen. Zusätzlich zur vorgenannten Wohnfläche kommt noch die ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 30 m²) des Wohnhauses, die ausreichend Platz z. B. für ein Gäste- oder Spielzimmer bzw. Home-Office oder - bedingt durch die hier befindliche Küchenzeile und Toilette - für einen autarken Rückzugsort Ihres ältesten Kindes bietet, so dass die gesamte nutzbare Wohn- und Nutzfläche rund 150 m² beträgt.

Positiv abgerundet wird das Platzangebot Ihres neuen Zuhauses mit einem Vollkeller, der neben einem Vorratsraum auch den Heizungskeller mit der Gastherme beherbergt, deren Brenner vor 2 Jahren erneuert worden ist. Der ausgebaute Partyraum mit adäquater Stehhöhe vervollständigt den hohen Komfort Ihrer neuen Immobilie. Zur witterungssicheren Unterbringung Ihres Pkw beinhaltet unser Immobilienangebot darüber hinaus eine Garage sowie einem weiterem Stellplatz vor der Garage. Zusammengefasst betrachtet befindet sich die verkaufsrelevante Doppelhaushälfte in einem altersgerechten, gepflegten Zustand und richtet sich an junge Paare bis hin zu Familien mit 2 Kindern. Die Immobilie wird nach zeitlicher Absprache besenrein ohne Übernahme oder Kündigung von Mietverhältnisse übergeben.

# Ausstattung
- Vollverklinkerte Doppelhaushälfte mit Garten
- Garage
- Erneuerter Parkettboden im Wohnzimmer
- Rollläden
- Hochwertiger Wintergarten
- Kamin
- Garage mit Stellplatz
- 2fach verglaste Kunststofffenster
- Alle Dachfenster erneuert (2021)
- Erneuerte bodentiefe Dusche im Badezimmer OG (2022)
- Gaszentralheizung (vor ca. 2 Jahren erneuert)
- Grillpavillon
- Vollkeller mit Partyraum
- Zusätzliche ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss z. B. als Homeoffice nutzbar

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% MwSt.
Provisionshinweis: vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 505 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in dem ruhigen und charmanten Stadtteil Hunnebrock von Bünde, einer idyllischen Kleinstadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gepflegten Vorgärten und die angenehme Nachbarschaftsatmosphäre aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Wohnlage besonders attraktiv für Familien macht.

Bünde liegt im östlichen Teil des Bundeslandes und besticht durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur. Die Stadt selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Bielefeld oder Osnabrück schnell erreichbar, was Bünde zu einem idealen Wohnort für Pendler macht.

Die Region um Bünde herum ist geprägt von ausgedehnten Wäldern, sanften Hügeln und malerischen Flusslandschaften. Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten und können zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Kanufahren genießen. Die hohe Lebensqualität, die gute Verkehrsanbindung und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Aktive.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9638#KHAG7