Haus zum Verkauf €428.800
53840 Nordrhein-Westfalen - Troisdorf

# Objektbeschreibung
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/x67I an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung.

Die hübsche Zwei-Parteien-Doppelhaushälfte aus den frühen 50er-Jahren bietet ein hohes Ausbaupotenzial. Auch ein Umbau in ein gemütliches Einfamilienhaus ist möglich.

Die freundliche Erdgeschosswohnung verfügt über zwei ruhige Schlafzimmer, ein großzügigen Ess- und Küchenbereich, ein gemütliches Wohnzimmer und ein praktisches Badezimmer die zentral vom Flur abgehen.

Die helle Wohnung in der ersten Etage ist etwas anders aufgeteilt und umfasst ein ruhiges Schlafzimmer, ein separate Küche, ein gemütliches Ess- und Wohnzimmer und ein gepflegtes Badezimmer. Zusätzlich gelangen Sie über das Ess- und Wohnzimmer auf den sonnigen Balkon.

Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer.

In den sonnigen und ruhigen Garten gelangen Sie über den Kellerbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage.

Die seitliche Lage zum ruhigen Ravensberger Weg bietet Ihnen trotz Stadtnähe und zentrales Lage Privatsphäre.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist gut vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 630,- €, kann nach Absprache jedoch freiwerden.

Unser Fazit: Eine hübsche Zwei-Parteien-Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Troisdorf, die viel Spielraum für Ihre persönlichen und kreativen Wohnträume lässt.

# Ausstattung
+ hübsche Zwei-Parteien-Doppelhaushälfte
+ schöner sonniger Garten und Balkon
+ Garage
+ ruhige und dennoch zentrale Lage
+ nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und Bahnhof entfernt
+ nahe des Troisdorfer Stadtwaldes und der Burg Wissem mit Park gelegen

Ihr Interesse ist geweckt?
Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241-77 349.
SIEGER & SIEGER -- Ihre Troisdorfer Immobilien-Experten für die Region.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 296 m²

# Lagebeschreibung
Troisdorf-Mitte hat etwas mehr als 16.000 Einwohner und bietet einen reizvollen Mix aus moderner Architektur und traditionellem Fachwerk mit einer modern gestalteten Fußgängerzone. Hier kaufen Troisdorfer und Auswärtige entspannt ein oder sitzen in den zahlreichen Cafes und Restaurants.

Neben entspanntem Einkaufen und einer Vielfalt an kulturellen Ereignissen lohnt sich auch ein erholsamer Spaziergang im nahe gelegenen Stadtwald oder im Park des Hauses Burg Wissem.

Die Stadt Troisdorf ist gerade sehr aktiv hinsichtlich der Entwicklung des innerstädtischen öffentlichen Raums. Hieran wird mit viel Aufwand gearbeitet. Fußgängerzone und Plätze sollen alle Alters- und Bevölkerungsgruppen zum Verweilen und Wohlfühlen einladen.

Die gelungene Mixtur aus kleinen und großen Geschäften trägt zu einem runden Shoppingerlebnis bei. Darüber hinaus verschönern zahlreiche Neubauten das Troisdorfer Zentrum.

# Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen.
Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 366,09 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 24.06.8
Gültig bis: 07.06.24
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-STS-53983