Haus zum Verkauf €669.000
# Objektbeschreibung
Du bist auf der Suche nach einem Reihenhaus, das modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und einen hohen Qualitätsstandard vereint? Dann freuen wir uns, Dir ein Massivhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von knapp 183 m² vorzustellen, das sich gerade in der Fertigstellung befindet. Hier gibt es eine ganze Reihe beeindruckender Highlights, die das Wohnen zu einem besonderen Vergnügen machen. Lass uns ins Detail gehen.
Wir treten ein und befinden uns in dem großzügigen Eingangsbereich. Vorbei an dem Gäste-WC gelangen wir zunächst in den Wohn-Essbereich mit offener Küche. Auf knapp 40 m² kann der Kreativität freien Lauf gelassen werden. Eine große Glasschiebetüre, die das Tageslicht in die eigenen vier Wände bringt, erlaubt den Zugang zu der Terrasse.
Über die Wendeltreppen aus Massivholz gelangen wir in das Obergeschoss. Dort angekommen widmen wir uns zunächst dem Schlafzimmer, in dem wir etwas entdecken, das viele Herzen höher schlagen lässt - der begehbare Kleiderschrank. Zusätzlich wurde dieser Raum, wie auch das angrenzende Kinderzimmer, mit einem französischen Balkon ausgestattet. Das Badezimmer verfügt neben einem WC und einer Dusche auch über eine Badewanne. Wohnkomfort par excellence.
Als Nächstes begeben wir uns in das Obergeschoss, das vielseitig nutzbar ist. Ob zweites Kinderzimmer, Büro oder Ruheoase, dieser Raum lässt sich den eigenen Wünschen anpassen und auch hier befindet sich ein weiteres WC - gelungene Raumaufteilung auf allen Etagen. Von hier aus gelangen wir auf die großzügige Dachterrasse und auf dieser lautet die Devise: zurücklehnen und genießen.
Das war noch nicht alles! Im Untergeschoss finden wir einen Keller und einen Hobbyraum, der einem eigenen Zimmer gleicht.
Es gibt noch viel mehr zu erzählen, aber der Platz wird knapp und deshalb würde ich Dich bitten, Dir die Ausstattungsdetails genau anzuschauen. Nutze jetzt noch die Chance, Deine eigenen Gestaltungswünsche miteinfließen zu lassen. Wir freuen uns auf Dich!
# Ausstattung
DIE GEPLANTE FERTIGSTELLUNG ERFOLGT ZUM OKTOBER 2024
IN DEM HAUS
- Luft-Wärmepumpe mit integrierter Wärmeerfassung und Umwälzpumpe
- Böden: Echtholzboden, Fliesen, Laminat/Teppich
- Bodenbeläge und Fliesen lassen sich auf Wunsch noch anpassen
- ein Gäste-WC und zwei Badezimmer
- dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Massivholztreppe aus Eiche
- Kellergeschoss inkl. Hobbyraum
UM DAS HAUS
- Terrasse mit Gartenfläche
- zwei Tiefgaragenstellplätze
- Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
- Spielplätze und diverse Freizeitaktivitäten fußläufig erreichbar
Der Gesamtpreis der Immobilie beträgt 709.000 € und setzt sich wie folgt zusammen: 669.000 € für das Reihenhaus und 40.000 € für zwei Tiefgaragenstellplätze. Der Kaufpreis ist in Raten und entsprechend dem Baufortschritt zu entrichten. Somit wird ausschließlich die tatsächlich erbrachte Bauleistung bezahlt, wodurch der Bauträger stets in Vorleistung geht.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 5.027,81 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 3,57% (inkl.19% MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 143,42 m²
Nutzfläche: ca. 49,48 m²
# Lagebeschreibung
Das idyllische Königsbrunn liegt im südlichen Teil von Bayern, eingebettet in die reizvolle Landschaft des bayerischen Voralpenlandes, und grenzt unmittelbar an die Metropole Augsburg.
Die neue Bundesstraße B17 verbindet Königsbrunn direkt mit Augsburg und den Autobahnen und auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut. Für den täglichen Bedarf gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, von Lebensmitteln über Bekleidung bis hin zu Fachgeschäften. Dank einer Vielzahl von Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Umgebung, ist die medizinische Versorgung ebenfalls gewährleistet.
Kurze Wege auf einen Blick:
- Bushaltestelle Königsbrunn, St. Johanneskirche: ca. 100 Meter (ca. 2 Gehminuten)
- Supermarkt: ca. 6 Meter (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
- Restaurants: ca. 200 Meter (ca. 3 Gehminuten)
- Mandichosee: ca. 4 km (ca. 13 Minuten mit dem Fahrrad)
- Spielplatz: ca. 500 Meter (ca. 7 Gehminuten)
Der Siebentischwald lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während die Königsbrunner Heide ein beliebtes Naherholungsgebiet darstellt. Wassersportbegeisterte finden am Ilsesee und in den Lechauen optimale Bedingungen vor.
Die Stadt bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten, darunter Sportvereine, Reitställe, ein Golfplatz sowie verschiedene Spiel- und Abenteuerspielplätze. Nicht zuletzt punktet Königsbrunn mit einem erstklassigen Bildungsangebot, das alle Schulformen von der Grundschule bis zum Gymnasium umfasst sowie Kindergärten, -krippen und Horte für die Kleinsten.
Königsbrunn bietet eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen geeignet ist
# Sonstiges
**Die Häuser befinden sich momentan noch in der Bauphase! Die Bilder sind eine Visualisierung und wurden per Computer virtuell erstellt. Auch das Inventar ist KEIN Teil des Verkaufs und dient lediglich der Vorstellung einer potenziellen Einrichtung!**
Anbieter-Objekt-ID: KT-11106BA1-v1
