1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €360.000
60385 Frankfurt am Main - Bornheim

# Objektbeschreibung
Angeboten wird diese modern eingerichtete Kleinwohnung in einer wunderbaren Lage im Frankfurter Ostend. Die Wohnung wird über die letzten Jahre erfolgreich möbliert vermietet und so besteht durch den Auszug der Mietpartei die Möglichkeit, diese Wohnung zu eigenen Zwecken oder für die weitere Vermietung zu erwerben.
Ihre neue Immobilie befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Altbaus und auf Basis der jetzigen Ausstattung und dem vorliegenden Zustand kann man unmittelbar einziehen.

Bei der angegebenen Miete handelt es sich aktuell um eine Pauschalmiete inklusive aller Nebenkosten wie Hausgeld, Gas, Internet und Strom. Diese Miete konnte über die letzten Jahre kontinuierlich vereinnahmt werden.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe zur Abstimmung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung!

# Ausstattung
Die schöne Wohnung ist bis zur Gabel vollständig möbliert und kann zur weiteren Nutzung in diesem Zustand und Umfang übernommen werden.

-massives Ahornparkett
-Waschmaschine im Badezimmer
-vollständig möbliert
-Einbauschränke im Flur
-vollwertige Küche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 8.372,09 €

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage in Frankfurt. An der Grenze zum belebten Bornheim liegt das Haus im Frankfurter Ostend, einem der beliebten Viertel der Stadt. Die Straße selbst ist eine breite, von Bäumen gesäumte Allee, die ein Gefühl von Eleganz und Exklusivität vermittelt.
Das Gebäude fügt sich harmonisch in die umgebende Architektur ein. Es handelt sich um ein repräsentatives Mehrfamilienhaus, das durch seine klassische Fassade und gepflegte Erscheinung auffällt. Die Fassade zeigt historische Elemente, was dem Gebäude diesen besonderen Charakter verleiht.

Die Umgebung ist geprägt von einer gehobenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Innenstadt macht es bequem, alle Vorzüge der Großstadt leicht zu erreichen, während das Viertel selbst eine ruhige und angenehme Atmosphäre bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar, was es den Bewohnern ermöglicht, bequem durch die Stadt zu reisen. Auch die Nähe zum Hauptbahnhof und zu Autobahnzufahrten macht das Angebot zu einem strategisch günstigen Ort.

Die Gegend ist von Grünflächen geprägt. Fußläufig erreichbar sind der Günthersburgpark und der Ostpark, die beide zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Dies schafft einen angenehmen Kontrast zur urbanen Umgebung und bietet Raum für Entspannung im Freien. Der Frankfurter Zoo ist ebenfalls Teil des Stadtteils und nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.03.2020
Gültig bis: 2030-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1915
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005800