3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €435.563
Husener Straße 30, 33098 Nordrhein-Westfalen - Paderborn

# Objektbeschreibung
In zentraler Lage, an der Husener Straße 35, entstehen sechs barrierefreie Eigentumswohnungen nach dem KfW-40-Standard, ausgestattet mit einer modernen Aufzugsanlage.

Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Hochwertige Dämmmaßnahmen mit einem 22 cm starken Wärmedämm-Verbundsystem sorgen für niedrige Energiekosten. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt über Fußbodenheizungen, die in jedem Raum individuell reguliert werden können. Eine moderne Lüftungsanlage gewährleistet eine kontinuierliche Be- und Entlüftung der Wohnungen. Jedes Badezimmer verfügt über ein Fenster.

Die Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und sind mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Sie sind außen anthrazitfarben, ebenso wie das Dach und die Haustür.

Im Keller wird für jede Wohnung ein separater Abstellraum eingerichtet. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Für Fahrräder stehen im Schuppen mit ebenerdigem Zugang Stellplätze zur Verfügung.

Die Malerarbeiten und Bodenbeläge können nach individuellen Wünschen gestaltet werden und sind im Preis nicht inbegriffen.

Der Kaufpreis für einen Pkw-Stellplatz beträgt 7.500 Euro. Für die Außenstellplätze besteht die Möglichkeit, auf eigene Kosten eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu installieren.

Die Fertigstellung ist für Winter 2025 geplant.

Eine Förderung der Immobilie durch die KfW-Bank mit einem zinsgünstigen Darlehen von bis zu 100.000 Euro ist möglich!

# Ausstattung
-KfW-Effizienzhaus 40
-Aufzugsanlage
-Barrierefrei
-Geringer Heizungsverbrauch durch energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Wärmedämm-Verbundsystem (22 cm)
-Lüftungsanlage zur dauernden Be- u. Entlüftung
-Fußbodenheizung mit raumindividuellen Temperaturreglern
-Weichwasseranlage als Enthärtungsanlage
-Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
-Einladende Wohnatmosphäre mit ausgewählten Materialien
-Moderne Bäder mit Sanitäreinrichtung von renommierten Markenherstellern
-Weiße Sanitärkeramik mit mattschwarzen Armaturen
-Schalter u. Steckdosen sowie Türgriffe in der Farbe Weiß
-Anthrazitfarbenes Dach und Haustür
-Bäder verfügen über Bodenfliesen in Markenqualität
-Elektrisch betriebene Rollläden
-Balkone oder Terrassen zur Sonnenseite
-Garten (Sondernutzungsrecht für die Erdgeschosswohnungen)
-Video-Gegensprechanlage
-Fahrradstellplätze im Schuppen mit ebenerdigem Zugang

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Wir helfen Ihnen dabei!

Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 42420107-062826-3