2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000
85221 Kr. Dachau - Dachau

# Objektbeschreibung
Professionelles KAUFEN und VERKAUFEN MIT NIVEAU - mit DIPL.-Immobilienwirt (DIA) MAIER

Die exklusive Immobilienzeitung BELLEVUE hat uns 13 mal in Folge seit 2012 bis 2024 ausgezeichnet, eine der besten Maklerfirmen weltweit zu sein.

Die REDAKTION von FOCUS hat uns wiederholt auch 2023 unter die TOP-Makler Deutschlands gewählt.

Unser Büro ist eines der ersten das bundesweit nach der Europanorm DIN EN 15733 zertifizierte wurde.

- Helle und offene Eigentums-Wohnung in einem TOP-Zustand in bevorzugter LAGE -

Als neuwertige und lichtdurchflutete Wohnung bietet das Objekt:

Hervorragende Lagefaktoren wie Naturnähe, Stadtnähe und ein umfassendes Nahversorgungs-Angebot in kürze erreichbar, machen dieses Objekt zu einer der Premium-Wohnung in Dachau.

Sie möchten ganz oben wohnen? Dann entscheiden Sie sich für diese charmante 2-Zimmer-Wohnung. Schon beim Eintreten wird Sie der offene Schnitt begeistern - große Gauben und bodentiefe Fenster zur Dachterrasse sorgen im
Eingangs- und Wohnbereich für eine schöne Belichtung. Die gemütliche Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und durch die Gauben kaum einsehbar. Hier können Sie ungestört den Tag ausklingen lassen.

- zeitlose hochwertige Architektur
- tolle Lage
- perfekte Nahversorgung und Infrastruktur
- hochwertige Kapitalanlage mit nachhaltigen Wertentwicklungschancen

Aufteilung der Wohnung:

- heller, offener Wohnen-Ess-Kochbereich
- großes, helles Schlafzimmer mit Platz für großen Schrank
- Küche mit allem was das Herz begehrt samt Geschirrspüler
- tolle Dachterrasse mit Weitblick
- teils bodentiefe Fenster
- schönes, großes sowie zeitloses Bad mit begehbarer Dusche und Tageslichtfenster (ROTO Dachfenster)
- toller Speicherbereich im eigenen Spitzboden
- weiterer Stauraum im eigenen Kellerabteil, hier sind ihre Sachen schnell verstaut
- angenehme Fußbodenheizung

# Ausstattung
- ruhige, kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten

Diese wurde in hochwertiger Ziegelbauweise (Dämmziegel) erstellt und wird mit einer umweltfreundlichen Grundwasser-Wärmepumpe beheizt, die 3-fach-Isolierverglasung rundet die energiesparende Bauweise ab!

- bewährte Massivbauweise mit Dämmziegel und weißer Wanne
- elektrische Rollläden
- Niedrigenergiehaus beheizt mit Grundwasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- geschmackvolle Ausstattung
- Videogegensprechanlage
- exklusives Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- kontrollierte dezentrale Wohnraumlüftung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 6,07 m²

# Lagebeschreibung
Eine Lage mit vielen Vorteilen

Ihr neues Zuhause ist in Dachau-Oberaugustenfeld. Freuen Sie sich schon jetzt auf eine gepflegte Nachbarschaft mit schönen Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und liebevoll gestalteten Gärten. Hier macht Heimkommen Freude!

Sie wohnen zentral! Die „Untere Stadt" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten, und Banken erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß. Für den Großeinkauf gelangen Sie zügig mit dem Auto in die Gewerbegebiete Dachau oder Karlsfeld. Zu einem gemütlichen Stadtbummel lädt die historische Altstadt ein. Am besten erreichen Sie diese mit dem Auto oder dem „City-Bus".

Für Ihren Nachwuchs gibt es in Dachau zahlreiche Kinderkrippen und -gärten. Außerdem verfügt Dachau über ein sehr gutes Schulnetz mit Montessori-, Grund-, Mittel-, Real- und Berufsschulen sowie zwei Gymnasien. Das Ignanz-Taschner-Gymnasium können Ihre Kinder zum Beispiel in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Zum Dachauer S-Bahnhof gehen Sie nur ca. 10 Minuten. Die S-Bahn „S2" fährt in den Stoßzeiten im 10-Minuten-
Takt und benötigt ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind Sie nach ca. 30
Minuten Fahrzeit in der Münchner Innenstadt.
Außerdem profitieren Sievon den sehr guten Anbindung an die Autobahnen A8, A9, A94, A95, A96 und A99 sowie den Flughafen München.
Dachau bietet Ihnen ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot - hier ist sicher für jeden Geschmack etwas dabei.
Die Amper-Auen, traumhafte Seen und Erholungsgebiete in und um Dachau laden zum Entspannen in der Natur ein. Auch kulinarisch wird Ihnen in Dachau einiges geboten - ob ein gemütliches Frühstück am Sonntagmorgen, ein guter Café mit einem leckeren Stück Kuchen oder ein romantisches Abendessen - Sie werden das richtige Lokal finden.

# Sonstiges
- Ein guter Platz zum Leben! Sprechen Sie mit uns - JETZT -

Ein ausführliches Expose, Unterlagen sowie einen individuell abgestimmten Besichtigungstermin, bekommen Sie nach Zusendung eines dementsprechenden Kapitalnachweises, hierfür Bitte ich um Verständnis.

- Alle Objekte werden von uns nur über exklusive Alleinaufträge angeboten -

- INVESTIEREN SIE IN INFLATIONSSICHERES BETONGOLD, u. sichern so IHR HART ERSPARTES -

weitere Angebote und Informationen finden Sie auf:

www.immobilienprofi-maier.de

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 638