3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €310.000
40589 Düsseldorf - Wersten

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1965 befindet sich in einer ansprechenden Wohnanlage mit nur 2x 5 Parteien und liegt im Erdgeschoss.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich. Der Wohnbereich bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten für Ihr Mobiliar und ist mit einem hochwertigen Kleinstabparkettboden ausgestattet, der nicht nur edel aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten Zugang zum angrenzenden Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie Ihre eigene kleine Oase erschaffen und die Ruhe genießen.

Der Essbereich ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet Platz für Freunde und Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt in den modernen Küchenbereich, der zum Kochen und Beisammensein einlädt.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese Räume lassen sich individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassen.

Das Badezimmer mit Dusche ist hell gefliest und wurde 2006 komplett renoviert.

Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, der Ihnen den Alltag erleichtert. Ein eigener großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und kann auch als Hobbykeller genutzt werden, perfekt für handwerklich Begabte.

Diese Wohnung bietet sofortige Verfügbarkeit und eine ideale Gelegenheit in eine modernisierte und gut geschnittene Immobilie in einer gepflegten Wohnanlage zu ziehen.

Die moderne Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann aber auf Wusch separat erworben werden.

# Ausstattung
-großzügiger Wohnbereich
-offene Küche
-großer Balkon mit Blick ins Grüne
-Bad mit Dusche
-großer Keller

Das Hausgeld beläuft sich auf Euro 370,00 im Monat, die Instandhaltungsrücklage (gesamt) beträgt ca. Euro 62.000,00 (zum 01.01.2022)

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt in Düsseldorf-Wersten, einem Stadtteil, der durch seine gute Infrastruktur und attraktive Wohn- und Lebensbedingungen besticht. Die zentralle Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu umliegenden Gebieten, was den Alltag der Bewohner erleichtert.

Schulen, Kindergärten und die Universität sind in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Ärzte sind vorhanden, was eine umfassende Versorgung sicherstellt.

Die Verkehrsanbindung in Düsseldorf Wersten ist ausgezeichnet. Die nahegelegenden Autobahnen A46 und A59 bieten eine direkte Verbindung zum regionalen Autobahnnetz, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Ein gut ausgebautes Netz von Bus- und Strassenbahnlinien sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zum Hauptbahnhof Düsseldorf ermöglicht eine bequeme Anreise mit dem Zug.

Düsseldorf Wersten bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Grüne Oasen, Parks und Naherholungsgebiete wie der Botanische Garten und die umliegenden Schlösser Mickeln, Elbroich, Benrath und Eller laden zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Sportbegeisterte können aus einem breiten Angebot an Sporteinrichtungen wählen. Kulturell Interessierte profitieren von lokalen Veranstaltungen, kulturellen Einrichtungen und Bibliotheken.
Die lebendige gastronomische Szene mit ihren zahlreichen Cafes und Bars bietet reichlich Gelegenheiten für kulinarische Entdeckungen. Zusätzlich laden der Elbsee, der Unterbacher See und der Himmelgeister Sandstrand am Rhein zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 154,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.10.2020
Gültig bis: 2030-10-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2006
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-061433