# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie präsentiert sich als eine gut ausgestattete Wohnung, die mit zwei ansprechenden Zimmern und einem schönen Balkon begeistert. Mit einem neuen Bad mit Tageslicht, einer modernen Elektrik, frischen Böden und stilvollen Türen präsentiert sich dieses Objekt in einem neuwertigen Zustand, bereit, seinen neuen Besitzern ein Höchstmaß an Wohnkomfort zu bieten.
Zusätzlich zur Wohnung steht ein praktischer Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für persönliche Gegenstände bietet. Auf Wunsch, können Sie noch eine Garage zum Preis von 20.000 Euro erwerben.
Egal ob zum Eigennutz oder als Kapitalanlage, mit dem Kauf dieser Immobilie im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Oberbilk, treffen Sie eine gute Entscheidung.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen
Bemerkungen:
Die drei 10-Familienhäuser in der Linienstraße 121 - 123 und Borsigstraße 10 wurden im Jahre 1960 erbaut. Die Objekte sind laufend instand gesetzt worden.
Das Wärmedämmverbundsystem trägt seit seit dem Jahre 2000 zu einer energetischen Fassadengestaltung bei. Die Heizungsversorgung erfolgt jeweils über eine Gaszentralheizung und wurde im Jahr 2005 bei allen drei Häusern neu eingebaut. 2024 erfolgte eine komplette Dachsanierung aller drei Häuser.
Im Jahr 2024 wurde diese Wohnung einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Beginnend mit der Elektrik, wurde sie von einem hochqualifizierten Meisterbetrieb für Elektroinstallationen erneuert, um den aktuellen Sicherheitsstandards zu entsprechen. Sowohl die Verkabelung als auch die Steckdosen und Schalter wurden sorgfältig erneuert.
Das Badezimmer erhielt ebenfalls eine Rundum-Erneuerung durch einen erfahrenen Sanitär-Installateur Meisterbetrieb. Sowohl die Wasserleitungen als auch die Abflussrohre wurden auf den neuesten Stand gebracht, um modernsten Standards gerecht zu werden. Neue Armaturen, Duschbadewanne und die Toilette wurden installiert, um sowohl Funktionalität als auch Ästhetik zu maximieren.
Die Bodenbeläge und Türen wurden von erfahrenen Bodenlegern ausgewählt und installiert, um ein Höchstmaß an Qualität zu garantieren. Vinyl-Designböden und die Fliesen wurden je nach Raum und Nutzung ausgewählt, um den Wohnkomfort zu optimieren. Die Türen wurden passend zum Gesamtkonzept ausgewählt, um eine harmonische Atmosphäre im gesamten Wohnbereich zu schaffen.
Die Modernisierungsmaßnahmen tragen dazu bei, dass die Wohnung den modernen Wohnansprüchen entspricht. Sie verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen Charme und bieten ein ansprechendes, komfortables Wohnambiente für ihre Bewohner.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
# Lagebeschreibung
Sehr geehrte Interessenten,
es freut mich, Ihnen meine charmante Eigentumswohnung in der Linienstraße im lebendigen Stadtteil Oberbilk in Düsseldorf vorstellen zu dürfen. Diese Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Vorzüge eines vielfältigen und pulsierenden Stadtteils.
Die Linienstraße liegt im Herzen von Oberbilk und ist bekannt für ihre lebhafte Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen.
Oberbilk ist ein Ort mit einer reichen Geschichte und einer lebhaften Kultur- und Geschäftsszene. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie zu gemütlichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen.
Das Viertel ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, die sich in der Vielfalt der gastronomischen Angebote widerspiegelt. Von traditionellen deutschen Gerichten bis hin zu exotischen Spezialitäten aus aller Welt - hier finden Sie alles, was das kulinarische Herz begehrt.
Neben der lebendigen Urbanität bietet Oberbilk auch eine grüne Oase inmitten der Stadt. Parks wie der Volksgarten und der Südpark liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und laden zu erholsamen Momenten im Freien ein.
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Oberbilk besonders attraktiv für Pendler und Menschen, die Wert auf eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr legen. Der Hauptbahnhof Düsseldorf sowie mehrere U-Bahn- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Mobilität.
Diese Eigentumswohnung in der Linienstraße bietet nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch die Vorzüge eines lebendigen Stadtteils, der alles für ein urbanes Lebensgefühl bietet. Ich lade Sie herzlich ein, sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und der Umgebung zu überzeugen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Garage: Es besteht die Möglichkeit, auf Wunsch zusätzlich zur Wohnung eine Einzelgarage zum Preis von 20.000 Euro zu erwerben. Sie befindet sich auf dem selben Grundstück wie die zu verkaufende Wohnung und hat einen eigenen Grundbucheintrag, was bedeutet, dass sie unabhängig von der Wohnung verkauft werden kann.
Dachsanierung: Ich möchte Sie darüber informieren, dass die Dächer der Häuser Anfang des Jahres 2024 umfassend saniert wurden. Die dafür anfallende anteilige Sonderumlage wurde bereits vollständig beglichen.
Warmwasserversorgung: Die Warmwasserversorgung in der Immobilie erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Dies bietet den Vorteil, dass Warmwasser nur bei Bedarf erhitzt wird, was zu einer höheren Energieeffizienz und geringeren Betriebskosten führen kann.
Hausgeld Wohnung: Das Hausgeld beträgt 215 Euro im Monat inklusive Heizung.
Haugeld Garage: Das Hausgeld beträgt 8 Euro im Monat.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532275.pdf (Grundriss)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532868.pdf (Flurstück)
Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532120.pdf (Energieausweis)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 296884