Haus zum Verkauf €74.000
55430 Rheinland-Pfalz - Urbar

# Objektbeschreibung
Schon interessant, was auf einer begrenzten Fläche mitten im Ort machbar ist. Mit 111 m² Grundstück wurde ein Einfamilienhaus mit Stellplatz und Garage erstellt. Das 1970 gebaute Haus ist mit 116 m² Wohnfläche gut bemessen. Auch die Aufteilung kann sich sehen lassen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Flur und einem Gäste-WC. Dem Obergeschoss sind dann drei Schlafzimmer, Flur, Bad und ein Balkon vorbehalten und bietet so einen Rückzugsbereich für die Familie. Als kleine Ausbaureserve steht -wenn gewünscht- das Dachgeschoss zur Verfügung. Insgesamt sind die eigenen vier Wände gut geschnitten, bieten von der Dimension her ein gutes Raumgefühl mit Stellmöglichkeiten für das Mobiliar.

Gegenüber einer Eigentumswohnung haben Sie als neuer Eigentümer einen tollen Vorteil, denn hier sind Sie Herr im Haus und müssen sich nicht mit den Miteigentümern streiten, wenn Veränderungen erfolgen sollen.

Bei der Ausstattung sind bereits Modernisierungen erfolgt. Die Öl-Zentralheizung datiert aus dem Jahr 2000. Verschiedene Fenster und die Haustür sind bereits getauscht. Dennoch werden wohl größere Arbeiten anstehen, um das gute Stück wieder schön zu machen. Die Basis passt. Aktuell ist die Heizung außer Betrieb und alle Wasser führenden Leitungen und Heizkörper wurden fachmännisch geleert.

Das Wohnhaus wird mit Inventar und Zubehör verkauft.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrisches Garagentor
- Garage

Singles, Paare und kleine Familien finden hier ein nettes Zuhause. Schöner Nebeneffekt ist, dass nach Einzug wenig Grundstückspflege erforderlich ist. So kann hier bereits gewohnt werden, wenn andere noch die Grünanlagen pflegen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 2500 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 111 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Domizil ist in Urbar bei Oberwesel. Junge Familien wird es freuen, dass es hier eine Kindertagesstätte gibt. Sonstige Besorgungen für den täglichen Bedarf machen Sie in Oberwesel, St. Goar oder in Emmelshausen. In wenigen Minuten erreichen Sie die A61 oder die Bahn in Oberwesel.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 327,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.04.2024
Gültig bis: 2034-04-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3849