Haus zum Verkauf €360.000
# Objektbeschreibung
Repräsentatives, freistehendes Wohnhaus in sehr schöner Lage am Steinberg.
Konzipiert zum Wohnen auf einer Ebene bietet dieses 1960 erbaute Anwesen ein besonderes Ambiente.
Als zentrale Fläche im Erdgeschoss empfängt Sie im Anschluss an den Windfang eine großzügige, helle Diele mit bodentiefer Terrassentüre und Zugang zum Garten. Hier schließt sich ein separater Flur zu den Privaträumen mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche und Wanne an. Im anderen Flügel erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche, die mit einem Möbel-Raumteiler abgeteilt ist. Ideale Voraussetzungen, um eine moderne Küche mit Theke oder Kochinsel zu verwirklichen. Eine kleine Speis ist direkt von der Küche aus zugänglich. Das kleine Gäste-WC und weitere Abstellmöglichkeiten in Form von Möbeleinbauten ergänzen das Raumangebot.
Über eine abgeschlossene Treppe ist der Keller mit drei Abstellräumen, Hauswirtschaftsraum und Heizraum zugänglich. Eine ehemalige Garage, die über eine befahrbare Rampe erreichbar ist, wurde zu einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum mit Tageslicht und großer Außentüre umfunktioniert.
Der Dachboden bietet ggf. weitere Möglichkeiten. Aktuell stehen dort großzügige, beheizte Nutzflächen und ein WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Der Zugang erfolgt über eine abgeschlossene Massivholztreppe von der Diele aus.
Gärtnerisch angelegtes Eckgrundstück in sonniger Lage mit Terrasse, beeindruckendem Außenkamin und überdachtem Freisitz. Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Stadtbusanbindung
- Kabel
- Garage
- Wohnen auf einer Ebene
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 758 m²
# Lagebeschreibung
Der Steinberg ist eine bevorzugte Wohnlage, vorwiegend mit Einzel- und Doppelhäusern bebaut, lediglich im nördlichen Bereich mit Wohnblockzeilen. Das Viertel wird vom höchsten Gebäude der Stadt überragt, dem sogenannten Blauen Hochhaus.
Am oberen Rand des Steinbergs, am Stadtwald, wurde in den 50er Jahren die Anlage des Sommerbades eröffnet, die in den 90er Jahren zum Freizeitbad Silvana ausgebaut wurde. Unweit entfernt liegt der weithin bekannte Wildpark an den Eichen mit einer integrierten Freizeitanlage und einer Fläche von 18 Hektar. Am Fuße des Steinbergs, im Zeller Grund, liegen die Sport-, Tennis- und Hallenanlagen der TG 48 Schweinfurt, eines traditionellen Vereins des Schweinfurter Bürgertums und eines der größten Vereine Unterfrankens. Der Stadtteil hat einen sehr hohen Freizeitwert und ist begehrt bei Alt und Jung.
Eine Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel und Backwaren ist im näheren Umfeld vorhanden. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und das Leopoldina-Krankenhaus finden sich im benachbarten Stadtteil am Hochfeld.
Verschiedene Stadtbushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 269,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 23.11.2023
Gültig bis: 2033-11-21
Modernisierungsempfehlung Dämmung Dach/Wände, Wärmeschutzverglasung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/010626
