Haus zum Verkauf €475.000
71116 Baden-Württemberg - Gärtringen

# Objektbeschreibung
REIHENENDHAUS MIT GROSSEM GARTEN; TERRASSE; BALKON; GARAGE UND WEITEREM AUSBAUPOTENZIAL IM DG IN RUHIGER UND DENNOCH ZENTRUMSNAHER LAGE
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer idyllischen, citynaher Lage, die Ruhe und eine gute Erreichbarkeit kombiniert. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.
Die Immobilie bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Es verfügt über ein großzügiges, knapp 25qm umfassendes Wohnzimmer von dem aus Sie bequem den herrlichen Garten und die sonnenverwöhnte Terrasse erreichen. Ein gemütlicher Essbereich direkt neben der Küche sowie ein Gäste-WC runden dieses Stockwerk perfekt ab.
Das Obergeschoß überzeugt mit drei geräumigen Schlafzimmern, einem Tageslichtbad und einem Balkon.
Der geräumige Hobbyraum mit Heizung im Untergeschoss bietet weiteren Platz für Freizeitbeschäftigung oder Büro. Weiterer Stauraum und die Waschküche komplettieren den Kellerbereich. Für die Erweiterung des Wohnraumes steht Ihnen die Bühne zur Verfügung.
Die Einzelgarage mit Elektroantrieb und Sender bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Diverse Schönheitsreparaturen, sowie eine Erneuerung der Wasser-und Stromversorgung sind erforderlich, um das Haus auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten.
Darüber hinaus wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, Heizung, Dach und Haustür.
Das Reihenendhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein komfortables Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage zu schaffen. Mit viel Potenzial zur Individualisierung und Modernisierung bietet es Ihnen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Das Haus ist seit 2017 vermietet und generiert eine monatliche Mieteinnahme von 1000,-€ Kaltmiete
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus inspirieren!

# Ausstattung
* Reihenendhaus in ruhiger Wohnlage
* Weitläufige Terrasse und im OG Balkon
* Herrlicher, großzügiger Gartenbereich
* Gaszentralheizung (2008)
* Dach erneuert (2011)
* Fenster 2-fach verglast Kunststoff weiß (Hapa 1998)
* Hauseingangstür weiß (Hapa 2010)
* Großer Hobbyraum im UG mit Heizung
* Einzelgarage mit El.-Antrieb und Sender

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 315 m²

# Lagebeschreibung
GÄRTRINGEN EIN ZUHAUSE DER BESONDEREN KLASSE.
Gärtringen ist eine Gemeinde im Landkreis Böblingen in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt am Rand des Schönbuchs zwischen Böblingen und Herrenberg. Hier finden Sie Platz zum Leben und Arbeiten, attraktive Wohngebiete mit zahlreichen Naherholungsgebieten und Freizeiteinrichtungen. Das reichhaltige Kultur- und Sportangebot, sowie die Nahversorgung mit Einzelhandel und Lebensmitteln, mit zahlreichen Ärzten und Fachärzten sind für eine knapp 13.000 Einwohner Kommune hervorragend.
Verlässliche Ganztagsangebote im Bereich der Krippen, Kindergärten und Grundschulen tragen ebenso zu einem hervorragenden Bildungsstandort bei, wie die Gemeinschaftsschule und die Realschule im Ort. Die Gymnasien in Böblingen, Sindelfingen und Herrenberg sind ebenso leicht erreichbar, wie die Universitätsstädte Tübingen und Stuttgart. Gärtringen verfügt über eine ideale Verkehrserschließung mit direkten Anschlüssen an die Autobahn A81 Stuttgart – Singen – Bodensee und die S-Bahn Linie S1 Stuttgart – Böblingen – Herrenberg. Die Landeshauptstadt Stuttgart, Flughafen und Messe sind innerhalb von 30 Minuten erreichbar. Das Wirtschaftszentrum Sindelfingen-Böblingen mit Weltkonzernen wie Daimler, HP und IBM liegt praktisch vor der Haustüre.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1 km
Gymnasium 6,8 km
Flughafen 24,6 km
Fernbahnhof 0,8 km
U/S Bahn 0,8 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 198.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-03-21
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.CS.8766