3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000
61440 Hessen - Oberursel (Taunus)

# Objektbeschreibung
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein schönes Raumgefühl.

Ein harmonischer Grundriss und die sehr gute Belichtung werden Sie begeistern.

Über die einladende Diele gelangen Sie zum Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront. Eine unmittelbare Verbindung zur Küche mit Einbauküche garantiert kurze Wege.

Über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt sich der Balkon mit Markise zur Südseite mit Aussicht in den Taunus und Fernblick Richtung Odenwald.

Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Stellfläche und auch beim morgendlichen Ritual gibt es kein Gedränge: Es stehen ein großzügiges Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz sowie ein Wannenbad zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause bietet viele Abstellmöglichkeiten und für weitere Utensilien gibt es zusätzlich einen Speicher unterm Dach.

Eine teilweise Erneuerung der Bodenbeläge wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt – hier können Sie Ihren Gestaltungswünschen freien Raum lassen.

Und selbstverständlich steht für Ihren PKW ein Stellplatz zur Verfügung.

Ein interessantes Angebot. Anschauen lohnt sich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
+ großer Balkon mit Markise
+ weiß gefliestes Bad
+ Gäste-WC
+ Teppichboden
+ Einbauküche

+ Aufzug
+ Dachspeicher
+ PKW-Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Oberursel liegt am Fuße des wunderschönen Taunus und gehört zu den beliebtesten Wohnorten rund um die Bankenmetropole Frankfurt.

Die Infrastruktur ist perfekt:
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind überwiegend fußläufig zu erreichen.

Mit den S- und U-Bahnlinien S5 und U3 besteht eine optimale Anbindung an das Frankfurter Nahverkehrsnetz. Die AB-Anschlüsse A5 und A 661 sichern die schnelle Verbindung mit jedem Ziel im Rhein-Main-Gebiet.

Die Immobilie befindet sich nur 300 m von der Haltestelle der U3 entfernt, den EDEKA und weitere Einzelhandelsgeschäfte finden Sie fußläufig.

Die Nähe zum Wald bietet viele Freizeitmöglichleiten.

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 95,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.02.2019
Gültig bis: 2029-02-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005791