Haus zum Verkauf €495.000
71691 Baden-Württemberg - Freiberg am Neckar

# Objektbeschreibung
"Entdecken Sie diese Wohnperle mitten in Freiberg am Neckar."
Freistehendes Einfamilienhaus mit eingewachsenem Garten, welches in den letzten Jahren schrittweise renoviert wurde. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, wurde es zu einem Einfamilienhaus umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit der Möglichkeit zur Installation eines Kachelofens. Der Boden ist mit Parkett ausgelegt, mehrere Fenster sowie eine verglaste Tür zum Garten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Eine geräumige Einbauküche und ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum und ein luxuriöses Badezimmer, welches zum Verweilen einlädt. Der Bodenbelag in den Schlafzimmern ist ebenfalls Parkett. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.
Die nicht ausgebaute Bühne bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume und ein Hobbyraum mit Wohnküche. Ein bereits im Rohbau hergestelltes Duschbad benötigt noch das Finishing. Zusätzlich verfügt der Hobbyraum über einen separaten Zugang zum Haus und Garten.
Für Handwerker bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und umfassendem Ausbau

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,38% inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²
Nutzfläche: ca. 26,79 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus besticht durch seine zentrale und ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Innerhalb von nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie das lebhafte Stadtzentrum, in dem das Stadtleben pulsiert. An den Markttagen Mittwoch und Samstag herrscht dort reges Treiben. Alle täglichen Besorgungen können hier erledigt werden, da Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden sind. Zudem bietet Freiberg im Stadtzentrum Schulen für alle Bildungswege, ein Hallenbad, eine Stadthalle sowie verschiedene Ärzte, Apotheken und Banken. Dank des S-Bahnanschlusses S4, der im halbstündlichen Takt verkehrt, sind Sie auch ohne Auto mobil.
Seit der Gründung von Freiberg a. N. wurde die Infrastruktur erheblich verbessert. Besonders hervorzuheben ist das neu geschaffene Zentrum von Freiberg a. N. in dieser Zeit. Vor 30 Jahren waren in Freiberg a. N. fast ausschließlich Handwerksbetriebe ansässig, von denen sich einige zu größeren Betrieben entwickelten. Der Aufschwung von Industrie und Gewerbe in Freiberg a. N. erstreckte sich von 1976 bis heute. Die Vielzahl von Klein- und Mittelbetrieben bringt der Stadt den Vorteil, dass die Arbeitsplatzsituation nicht von einem Großbetrieb abhängig ist. Freiberg a. N. verfügt derzeit über ein Industrie- und vier Gewerbegebiete mit einer Gesamtfläche von über 100 Hektar.
In Freiberg a. N. gibt es ein reges Vereinsleben. Im sportlichen Bereich sind zwei große Vereine, SGV Freiberg und TuS 1899 Freiberg mit ihren verschiedenen Abteilungen, erwähnenswert.Entfernungen:
Flughafen 43,1 km
Fernbahnhof 0,9 km
Bus 0,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 261,17 kWh/(m"-a) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.06.2024
Gültig bis: 10.06.2034
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2402