Haus zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Mit dieser Immobilie erwerben Sie Ihren neuen Wohntraum in absolut ruhiger Lage mit großartigem Weitblick im ehemaligen Feriendorf Hosteberg - einem Stadtteil von Saarburg. Ihre Familie findet hier reichlich Platz zum Leben auf drei Etagen. Die Immobilie liegt nahezu ideal für Naturliebhaber sowie Luxemburg-Pendler, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978, das mit einer variabel nutzbaren Einliegerwohnung ausgestattet ist, kombiniert Komfort und Lebensqualität auf ca. 165 m² Wohnfläche. Es bietet genügend Raum zur freien Entfaltung und liegt in einem Gebiet mit ausgesprochen guter Luftqualität, was Ihrer Gesundheit und Ihrem Wohlbefinden zugutekommt.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die allen Bedürfnissen einer wachsenden Familie gerecht werden. Ein besonderes Highlight ist die eigene Sauna, die zusätzliche Entspannung und Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden ermöglicht. Ob als Familienresidenz oder mit der Möglichkeit, die Einliegerwohnung flexibel zu nutzen – sei es für Gäste, als Home-Office oder als zusätzliche Einnahmequelle – dieses Haus zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit aus.
Die Gartenanlage ist ein kleines Paradies mit vielen Grünpflanzen und einer Terrasse, die Ihnen eine wahre Ruheoase bietet. Hier können Sie im wahrsten Sinne des Wortes Ihre Seele baumeln lassen und Ihre Freizeit genießen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und Stellplätze direkt davor, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 744 m²
# Lagebeschreibung
Saarburg ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg und liegt im westlichen Teil des Naturparks Saar-Hunsrück am Ufer der Saar und zählt ca. 7.000 Einwohner. Neben dem historischen Kern zählen zum Stadtgebiet die Ortsteile Beurig, Kahren, Niederleuken und Krutweiler. In Saarburg existieren zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die 1000-jährige Stadt mit ihrer mittelalterlichen Vergangenheit und einer lebendigen Gegenwart wird geprägt von zahlreichen Museen sowie einem Weinlehrpfad durch die stadtnahen Weinberge auf dem 338m hohen Warsberg. Der Ort verfügt über ein großes Angebot an Bildungseinrichtungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für schnelle Anbindungen an das 20 km entfernte Trier.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 48.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-05-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 13307
