Haus zum Verkauf €399.000
75365 Baden-Württemberg - Calw

# Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur zum Gäste WC, in das Esszimmer mit angrenzender Küche sowie in das geräumige Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt in den gemütlichen und schön angelegten Garten. Entspannen von einem anstrengenden Arbeitstag können Sie dort abends mit einem wunderbaren Glas Wein auf Ihrer zum Teil überdachten Terrasse. In der Gartenhütte können Sie all Ihre Gartengeräte verstauen.
Im Obergeschoss befinden sich 2 (Schlaf-) Zimmer mit guter Raumaufteilung sowie ein großer Balkon mit toller Aussicht. Eines der beiden Schlafzimmer hat ein kleines angrenzendes Zimmer, welches als begehbarer Kleiderschrank oder Büro genutzt werden kann. Außerdem ist hier das Tageslichtbad mit Dusche, einem WC und einem Waschbecken untergebracht.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer und eine Abstellkammer. Die Wohnfläche im Dachgeschoss ist nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.

Das Untergeschoss verfügt über einen Vorratsraum, den Öltankraum, den Heizraum, die Waschküche mit Gartenzugang sowie eine Werkstatt.
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:
- 1992 Holzfenster
- 1992 Dach neu gedeckt
- 2000 Badezimmer
- 2002 Innentüren
- 2012 Verkleidung der Ostseite
- 2022 Balkongeländer und Belag

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fragen Sie gerne nach einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großer Garten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 590 m²

# Lagebeschreibung
Der berühmteste Sohn Calws, 1946 mit dem Nobelpreis für Literatur ausgezeichnet, hat in den frühen Dichtungen seine Heimatstadt liebevoll geschildert und sie einmal „die schönste Stadt von allen“ genannt.

Sicher hat sich seither einiges verändert, aber von seiner Schwarzwaldlandschaft und dem historischen Stadtbild hat Calw kaum etwas eingebüßt. Heimelig schmiegt sie sich in das schmale Tal der Nagold und wird wie ein Perlenkranz von den umliegenden Höhenorten des Nördlichen Schwarzwald gekrönt.

Heute zählt die Stadt über 23.000 Einwohner. Das Calwer Waren- und Dienstleistungsangebot umfasst alle Bereiche des kurz-, mittel-, und langfristigen Bedarfs. Industrie und Gewerbe sind gut strukturiert.

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Stadtteils Stammheim. Dieser beliebte Ortsteil überzeugt durch seine sehr gute Verkehrsanbindung nach Pforzheim, Weil der Stadt oder an die A81, Anschlussstelle Gärtringen. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, befinden sich ein Kinderhaus, drei Kindergärten, eine Grundschule, ein Gymnasium und ein großes Freibad direkt vor Ort.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 278,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.05.2024
Gültig bis: 2034-05-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2422582