3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €75.000
45329 Essen - Altenessen

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13342

Diese 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in der zweiten Etage eines insgesamt vierstöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1961.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die ca. 5,80 m² Wohnfläche große Diele, welche rechter Hand direkt einen Abstellraum und den Zugang zum Badezimmer beherbergt. Das ca. 3,70 m² Wohnfläche großen Badezimmer bietet ein Badewanne und verfügt über ein Fenster. Es folgt die Küche, welche ca. 7,30 m² Wohnfläche bietet, das Kinderzimmer mit ca. 16,40 m² und das Wohnzimmer mit 21,30 m². Diese Räume sind alle über die Diele erreichbar. Über das Wohnzimmer gelangen Sie dann noch in das ca. 17,70 m² Wohnfläche große Elternschlafzimmer.
Vor allem Wohn-/ und Schlafzimmer sind dank der großen Fenster tageslichtdurchflutet. Ein weiterer Abstellraum im Keller rundet das Angebot ab.

Im Keller steht den Hausbewohnern ein Waschraum zur Verfügung. PKW-Stellplätze gehören nicht zum Haus, befinden sich aber an der Straße in ausstreichender Menge!

Die Wohnung ist seit Dezember 2023 an einen solventen Mieter vermietet.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
450,00 € Grundmiete +
365,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen +
815,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 493,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 121,84 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich!
Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Rücksprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Essen zählt zu den 10 größten Städten Deutschlands. Die Immobilie befindet sich außerhalb der Stadtmitte im Stadtteil Karnap. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten zwei Pizzerien, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Café. Aber auch zwei Hausärzte und ein Facharzt sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Ein paar Grün- und Parkanlagen, eine Postannahmestelle, weitere Supermärkte und eine U-Bahn Haltestelle erreichen Sie in maximal 15 Minuten zu Fuß.

Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich die Maria-Kunigunda-Schule. In der Umgebung finden Sie weiterhin alle Schulformen sowie Kindergärten. Die Universität Bochum und Duisburg/Essen sind ca. 30 Minuten entfernt. Die Hochschule Ruhr West - Campus Bottrop ist nur etwa 15 Minuten mit dem PKW entfernt. Apotheken sind in der direkten Umgebung vorhanden und verschiedene Krankenhäuser vervollständigen das medizinische Angebot der Stadt.

Der nächst größere Stadtbezirke ist Altenessen - Nord, diesen erreichen Sie in ca. 30 bis 35 min. Gehweg. In Altenessen - Nord finden Sie diverse öffentliche Einrichtungen sowie größere Geschäfte des Einzelhandels.

Die Innenstadt von Essen erreichen Sie in ca. 25 Minuten Busfahrt. Der neue und innovative Stadtteil "51" (der sich jedoch noch in der Bauphase befindet) liegt in ca. 7500 Meter Luftlinie entfernt. Das Essener Fußballstadion sowie das berühmte Essener Autokino erreichen Sie von hier aus in ca. 10 - 15 Fahrminuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 212.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 20.08.2016
Gültig bis: 20.08.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13342#4ENo6F