Haus zum Verkauf €795.000
45259 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

**Objektbeschreibung:**

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahre 1936 mit ca. 120 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Stockwerke. Das ca. 1.238 m² große Grundstück bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten, die im Einzelfall über eine Bauvoranfrage zu klären sind. Der Einfahrtsbereich bietet Platz für zwei PKW. Weiterhin verfügt das Objekt über eine beheizte Garage, die auch als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden kann. Das Erdgeschoss verfügt über eine geflieste Diele, einen großen Wohnraum, eine Küche, ein Arbeitszimmer mit Dusche und ein kleines WC. Holzvertäfelungen auf beiden Etagen verleihen dem Haus besonderen Charme. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Badezimmer. Zwei der Zimmer sind mit Holzdielen ausgestattet. Das Kellergeschoss umfasst drei Räume, darunter ein Heizungsraum und ein Waschkeller. Das Highlight ist der große Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse und etwa 1000 m² Gartenfläche, angrenzend an den städtischen Wald. Erwecken Sie dieses charmante Haus in bester Lage zu neuem Leben und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume.

**Ausstattung:**

* Beheizte Garage
* Stellplatzmöglichkeiten in der Einfahrt
* Terrasse
* Großer Garten
* Gas-Heizung
* Voll unterkellert

**Lage:**

Diese bezaubernde Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Essen, im Stadtteil Heisingen, der für seine hohe Lebensqualität und grüne Umgebung bekannt ist. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Gärten, die eine idyllische Atmosphäre bieten. Das Zentrum von Heisingen ist bequem erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen zum Essener Stadtzentrum. Pendler profitieren von der Nähe zu den Autobahnen A44 und A52, die einfache Verbindungen zu umliegenden Städten ermöglichen. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was besonders für Vielreisende von Vorteil ist. Naturfreunde kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten: Die Ruhr, ideal für Wanderer und Radfahrer, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Umgebung und die Nähe zur Natur machen Heisingen zu einem einzigartigen Wohnort. Zusammengefasst bietet die Ostpreußen Straße 54 in EssenHeisingen eine außergewöhnliche Lage, die urbanen Komfort mit den Vorzügen einer grünen Umgebung vereint. Dieses Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit, das Beste aus beiden Welten zu erleben.