4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
63741 Bayern - Aschaffenburg

OBJEKTBESCHREIBUNG

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in zentraler Lage in Aschaffenburg (Stadtteil Damm)!

Diese 4-Zimmer-Wohnung im zweiten und dritten Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet auf 88 Quadratmetern eine perfekte Kombination aus Komfort und modernem Wohnstil.

Die Wohnung zeichnet sich durch helle, großzügig geschnittene Räume mit großen Fenstern aus, die viel Tageslicht hereinlassen. Im zweiten Stock sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.

In den Fluren, der Küche und im Wohnbereich wurden neutrale, graue Fliesen verlegt, während die restlichen Räume mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet sind. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-Bad mit Dusche, das ideal als Zweitbad genutzt werden kann.

Eine moderne Küche mit Speisekammer sowie ein großzügiges Kinderzimmer stehen auf gleicher Ebene ebenfalls zur Verfügung.

Vom nach Süden ausgerichteten Balkon genießen Sie einen Blick über die Dächer von Aschaffenburg-Damm und viele Sonnenstunden.

In den dritten Stock gelangen Sie über eine in der Wohnung gelegene Treppe wo Sie eine großzügige und helle Empore empfängt. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum, in dem auch die Gastherme untergebracht ist die die Wohnung komfortabel und kostengünstig beheizt.

Im Keller stehen ein Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ein großzügiger, abschließbarer Abstellraum als Stauraum zur Verfügung.

Die zentrale Wohnlage sorgt für eine angenehme Atmosphäre und macht diese Wohnung zur idealen Wahl für Paare oder Familien, die Wert auf eine innenstadtnahe Wohnung und eine perfekte Verkehrsanbindung legen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der attraktivsten Wohnungen in Aschaffenburg-Damm zu wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Die Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und kann MIETFREI ab Anfang 2025 nach Absprache übernommen werden!

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 125,5 kWh/(m2\*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Baujahr lt. Energieausweis 1998, Energieklasse: D

AUSSTATTUNG

Maisonette-Wohnung über 2 Ebenen im 2. und 3. Stock

* Sehr zentrale Lage
* Balkon mit Südausrichtung
* Moderne Einbauküche mit Bosch- und Siemens Einbaugeräten und Induktionskochfeld
* Speisekammer
* Abschließbarer Abstellraum mit fester Tür im Keller
* Stellplatz / Carport direkt neben der Haustür

LAGE

Damm, ein charmantes Viertel im nordwestlichen Teil von Aschaffenburg, bietet eine attraktive Wohnlage nahe der Innenstadt. Der Stadtteil Damm zeichnet sich durch eine beschauliche Atmosphäre und eine enge Gemeinschaft aus. Aschaffenburg hat insgesamt rund 71.000 Einwohner, wobei Damm einen bedeutenden Anteil daran hat.

**Lage und Verkehrsanbindung:**

Damm liegt ideal für Pendler und Reisende, nur etwa 1 Kilometer nördlich des Stadtzentrums von Aschaffenburg. Das Viertel ist hervorragend über die Bundesstraße B26 und die nahegelegene Autobahn A3 angebunden, die eine schnelle Verbindung nach Frankfurt am Main und Würzburg bietet. Mit dem Auto erreicht man den Frankfurter Flughafen in etwa 30 Minuten.

Für den öffentlichen Nahverkehr ist Damm ebenfalls bestens ausgestattet. Der Aschaffenburger Hauptbahnhof liegt in fußläufiger Nähe und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Frankfurt und anderen wichtigen Städten in der Region. Zudem verkehren mehrere Buslinien, die eine flexible Mobilität innerhalb Aschaffenburgs und zu den umliegenden Gemeinden ermöglichen.

**Einkaufsmöglichkeiten und lokale Infrastruktur:**

Damm bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis zu spezialisierten Einzelhändlern. Apotheken und Arztpraxen, die eine gute medizinische Versorgung gewährleisten, finden sich in unmittelbarer Nähe.

**Gastronomie und Freizeit:**

Damm erfreut sich einer lebendigen gastronomischen Szene mit einer Auswahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Gasthäusern, die regionale und internationale Küche anbieten.

**Wirtschaft und Arbeitsmarkt:**

Als Teil des dynamischen Rhein-Main-Gebiets profitiert Aschaffenburg von der Nähe zu großen Unternehmen und einem florierenden Wirtschaftsstandort. Zahlreiche Betriebe haben hier ihren Sitz, was die Stadt zu einem attraktiven Ort für Fachkräfte macht.

Insgesamt bietet Aschaffenburg-Damm eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Nähe zu einem der größten Wirtschaftszentren Deutschlands.

SONSTIGES

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gern zur Verfügung.

Sie möchten Ihre neue Wohnung finanzieren? Gerne unterstützen wir Sie mit einem (Vergleichs-) Angebot unseres unabhängigen Finanzierungspartners.

Mit fast 10-jähriger Erfahrung und Professionalität im Immobiliensektor ist mainheim Immobilien - Stefan G. Richter Ihr versierter Partner für Immobiliengeschäfte im Landkreis Darmstadt-Dieburg, im Odenwaldkreis, in und rund um Aschaffenburg und auch weit darüber hinaus.

Wir gewährleisten den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie durch das Angebot eines exklusiven Alleinauftrags.

Unsere Verkäufer und Käufer profitieren von unserem ausgeprägten Engagement für erstklassigen Kundenservice und unserer fundierten Marktkenntnis.

Als Immobilienmakler in der Region sind wir Ihr vertrauensvoller Begleiter beim Erwerb Ihrer Wunschimmobilie oder beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Kontaktieren Sie uns jederzeit, um einen Beratungstermin zu vereinbaren und Ihren Wunsch vom eigenen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen.

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Maklerprovision:

Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstige Hinweise:

Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Die Haftung für Richtigkeit bzw. Vollständigkeit ist uns daher nicht möglich. Irrtümer sowie der Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.