7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.180.000
79104 Baden-Württemberg - Freiburg im Breisgau

# Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich ausgebaute Mansardenwohnung bietet nicht nur historische Eleganz, sondern auch modernisierte Technik und einen unvergleichlichen Ausblick. Ein ideales Zuhause für Liebhaber des Jugendstils und des komfortablen Wohnens.

Die stilvolle Wohnung erstreckt sich über das gesamte 3. Obergeschoss. Genießen Sie Herderner Ruhe im obersten Stockwerk. Die Wohnung hat einen alleinigen, privaten Zugang zum ebenfalls im Sondereigentum stehenden Dachgeschoss des Hauses und Zugang zur Dachterrasse.

Sie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 119 m² im Obergeschoss und weitere ca. 70 m² nutzbare Fläche im Dachgeschoss.

In bevorzugter Wohnlage des beliebten Stadtteils Herderns bietet dieses wunderschöne Wohnhaus aus dem Jahre 1898 stilvolles Ambiente, aber auch naturnahes Wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbadezimmer sowie drei Schlafzimmer im 3. Obergeschoss. Im Dachgeschoss sind derzeit drei weitere Räume, ein weiteres Tageslichtbadezimmer sowie eine einzigartige Dachterrasse vorhanden, welche Ihnen ein unvergesslichen Panoramablick über Herdern und den Schlossberg bietet, die jedoch noch nicht für einen dauerhaften Aufenthalt genehmigt sind.

Highlight dieser Wohnung sind neben dem rundherum herausragenden Ausblick sicherlich die originalen Dielenböden, welche in allen Wohn- und Schlafräumen sowie dem Badezimmer im Dachgeschoss verlegt worden sind. Das Tageslichtbadezimmer im 3. Obergeschoss ist gefliest.

Die Einbauküche inkl. Elektrogeräte ist im Angebot enthalten und verfügt über einen zusätzlichen Gasanschluss.

Darüber hinaus ist der Wohnung ein Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht) zugeteilt.

Der Ausbau des Dachgeschosses ist in der Teilungserklärung bereits vorgesehen. Auch die Erhöhung des Daches, der Einbau von Dachfenstern oder die Errichtung von Dachterrassen ist hiervon umfasst. Sofern der Käufer die Fläche zu Wohnzwecken ausbauen und umnutzen möchte, muss er die hierfür erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen noch einholen.

Technisch ist die Wohnung ebenfalls auf einem sehr guten Stand. Die Elektrik sowie Wasserleitungen wurden in 1998 erneuert, die Fenster sind überwiegend in 2005 ausgetauscht worden, eine neue Gas-Etagenheizung wurde in 2019 installiert und das Dachgeschoss wurde ebenfalls in 1998 ausgebaut und gedämmt.

Dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
DAS WESENTLICHE IM ÜBERBLICK:

- Charmantes Jugendstilhaus aus dem Jahre 1898, Denkmalgeschützt
- Die stilvolle Mansardenwohnung befindet sich im 3. OG und dem Dachgeschoss des Hauses
- Ca. 119 m² Wohnfläche im 3. OG und ca. 70 m² weitere Nutzfläche im Dachgeschoss
- Originale Dielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen, welche sich in einem sehr guten Zustand befinden
- Atemberaubende Dachzugang mit Blick über Herdern und dem Schlossberg
- Bestandteil des Angebotes ist eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Die Küche ist zum Wohn/Essbereich geöffnet
- Das Tageslichtbadezimmer im verfügt über eine großzügige Eckbadewanne, eine Dusche sowie ein separates WC
- Keller vorhanden
- 1x Außenstellplatz

TECHNISCHE DETAILS:

- Gas-Etagenheizung aus 2019
- Fenster wurden größtenteils in 2005 ausgetauscht (Holzfenster, 2-Fachverglasung)
- Das Dachgeschoss wurde in 1998 ausgebaut und gedämmt
- Wasserleitungen sowie die Elektrik wurden ebenfalls in 1998 erneuert
- Gasanschluss in der Küche vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort bzw. nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung sowie durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Fa. Seidler Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Die Grunderwerbssteuer, die Kosten für den Notar- sowie die Kosten des Grundbuchamtes trägt der Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Herdern liegt nördlich des Stadtzentrums von Freiburg und grenzt direkt an die Altstadt. Es erstreckt sich von den westlichen Ausläufern des Schwarzwalds bis hin zu den urbanen Gebieten der Stadt. Herdern ist bekannt für seine ruhige Wohnlage und die gut erhaltenen historischen Gebäude. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Altbauten, Jugendstilvillen und modernen Wohnhäusern aus.

Herdern ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnlinien und Busse der Freiburger Verkehrs AG ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Die Hauptverkehrsstraßen wie die Habsburgerstraße und die Stefan-Meier-Straße bieten zudem gute Anbindungsmöglichkeiten für Autofahrer.

In Herdern und unmittelbarer Nähe zu Herdern befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen. Die Universität Freiburg hat einige ihrer Gebäude und Institute in der Nähe, was den Stadtteil bei Studierenden und Akademikern beliebt macht.

Der Stadtteil bietet zahlreiche Grünflächen und Parks. Besonders erwähnenswert ist der Schlossberg, ein beliebtes Ausflugsziel mit Wanderwegen und Aussichtspunkten, das direkt an Herdern angrenzt. Auch der Stadtgarten und der Botanische Garten der Universität Freiburg sind gut erreichbar und bieten Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Herdern ist somit ein vielseitiger und attraktiver Stadtteil, der sowohl durch seine Nähe zur Natur als auch durch seine städtische Infrastruktur überzeugt.Entfernungen:
Flughafen 58,4 km
Fernbahnhof 1,2 km
Bus 2 km

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LK_240527