3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.700
Hans-Böckler-Straße 48, 91257 Bayern - Pegnitz

# Objektbeschreibung
Investieren Sie in diese 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Pegnitz mit Balkon, Garten und Garage!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das seltenen Charme und modernen Komfort vereint! Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Pegnitz bietet eine seltene Gelegenheit, das Stadtleben in einer geräumigen und gemütlichen Umgebung zu genießen. Mit einer Wohnfläche von ca. 74,17 m² und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten verspricht diese Wohnung ein ideales Wohnerlebnis für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines Gebäudes aus dem Baujahr 1975 und ist in einem gepflegten Zustand. Der Grundriss umfasst neben dem geräumigen Wohnzimmer und einer separaten Küche, zwei Schlafzimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Entspannung und Erholung bieten. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss für maximale Bequemlichkeit im Alltag.
Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen malerischen Blick auf die umliegende Umgebung und kann durch den Käufer mit einer Treppe in den dazugehörigen Gartenanteil versehen werden. Ein zusätzliches Keller- und ein Dachbodenabteil bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Aktuell ist die Wohnung seit 2019 für eine Kaltmiete von 450 Euro mit einem indexierten Mietvertrag vermietet.

Die Wohnung wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die für einen reibungslosen Ablauf und erstklassigen Service sorgt. Ein Hausmeisterservice steht ebenfalls zur Verfügung, um die alltäglichen Belange der Wohnanlage zu kümmern und für Sauberkeit und Ordnung zu sorgen.

Insgesamt bietet diese Wohnung im Herzen von Pegnitz ein einzigartiges Wohngefühl, das durch ihre Seltenheit, ihren modernen Komfort und ihre begehrte Lage besticht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
Im Herzen von Pegnitz! Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garten und Garage!!
- Wohnfläche: ca. 74,17 m²
- Erdgeschoss, Hochparterre
- Baujahr 1975
- gepflegter Zustand
- weiße Kunstofffenster
- Gas-Zentralheizung von 2012
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- separate Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC, Waschbecken und WM-Anschluss
- Balkon
- Gartenabteil (extra Kosten von 15.000 Euro)
- Garage optional (extra Kosten von 9.000 Euro)
- Kellerabteil
- Hausverwaltung
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Diese exklusive Wohnlage bietet eine harmonische Mischung aus urbaner Annehmlichkeit und naturnaher Ruhe, die das tägliche Leben bereichert. Die Hans-Böckler-Straße erstreckt sich durch eine ruhige Wohngegend, die von einer freundlichen Nachbarschaft und einer angenehmen Atmosphäre geprägt ist. Direkt vor Ihrer Haustür finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Pegnitz selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kultur. Hier finden Sie eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und Sporteinrichtungen, die die Natur der fränkischen Landschaft erkunden lassen. Die Stadt ist auch für ihre lebendige Kunst- und Kulturszene bekannt, die regelmäßig Veranstaltungen, Festivals und Märkte organisiert, um das Gemeinschaftsgefühl zu stärken und lokale Talente zu fördern.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, wodurch Sie problemlos die umliegenden Städte und Gemeinden erreichen können. Die Nähe zur Autobahn und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen es einfach, sich in der Region zu bewegen und Ausflüge in die nahegelegenen Städte wie Nürnberg oder Bayreuth zu unternehmen.

Insgesamt bietet die Hans-Böckler-Straße 48 in Pegnitz eine ideale Lage, die eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung bietet. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten und genießen Sie ein entspanntes und komfortables Leben in dieser einzigartigen Umgebung.

# Sonstiges
Bedarfsausweis: gültig bis 13.07.2031, Baujahr 1975, Gas-Zentralheizung, E, 131 kWh/(m²*a)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 131 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.07.2021
Gültig bis: 13.07.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 306