Haus zum Verkauf €4.950.000
82319 Bayern - Starnberg

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Architekten-Haus begeistert durch den geradlinig-eleganten Baustil, durch atemberaubende Glasfronten, einen gelungenen Grundriss und die exklusive Ausstattung. Der großzügige Baukörper wurde Ende 2022 bezugsfertig gestellt und kann als absolut neuwertig bezeichnet werden. Hervorzuheben ist die traumhafte Lage, angenehm zurückversetzt von einer reinen Anwohnerstraße, eingebettet ins Grüne und mit fantastischem Weitblick auf die schneebedeckte Alpenkette.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 344 m². Auf höchstem Niveau interpretiert, befinden sich im Erdgeschoss Wohnen, Essen und Kochen. Das Obergeschoss bietet drei (Schlaf-)Zimmer und zwei Bäder, eines davon mit Sauna. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Hinzu kommt eine hochwertig ausgestattete, taghelle Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang. Ein Lift verbindet alle vier Ebenen stufenfrei miteinander.

Die Ausstattung bringt moderne Ästhetik, Eleganz und Wertigkeit auf einen Nenner. Geölte Dielenböden mit Fußbodenheizung, ein Panorama-Kamin, eine zentrale Belüftungsanlage, eine stylische Einbauküche und geschmackvolle Badgestaltung schaffen ein ebenso repräsentatives wie einladendes Ambiente. Komplettiert wird dieses bildschöne Domizil durch eine offene Doppelgarage und zwei bis drei Außenstellplätze.

# Ausstattung
- Personenaufzug über alle vier Geschosse
- Geöltes Eichen-Dielenparkett (Weitzer), natur, im gesamten Haus (ausgenommen Eingangsbereich, Gäste-WC, Bäder, Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohnetagen und im Untergeschoss, separat regulierbar über Raumthermostate
- Panorama-Kamin samt Holzlege im Wohn-/Essbereich
- Zentrales Belüftungssystem (Vallox)
- Einbauküche mit matt anthrazitfarbenen, grifflosen Fronten, Naturstein-Koch-/Essinsel und Naturstein-Arbeitsflächen (Nero Star Galaxy Gold, geledert), ausgestattet mit breitem Bora-Induktionskochfeld einschl. Muldenlüfter (Abluft), Backofen, Mikrowelle (beides Siemens), Geschirrspüler (Miele), XXL-Kühlschrank (Liebherr), Arbeitsflächenbeleuchtung, abgehängter Lichtvoute über der Kochinsel und LED-Lichtleiste im Möbelsockel
- Masterbad en suite, gestaltet mit großformatigem taupefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Raindance mit separater Handbrause, Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank (Burgbad), hansgrohe-Armaturen, separatem WC (Dusch-WC Aquaclean Mera Classic), großem Spiegel und seitlichen LED-Lichtleisten und Ablagen, Deckenspots
- Finnische Sauna (Saunabau Passau) mit Infrarot-Panel im Masterbad
- Duschbad en suite (Obergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Raindance mit separater Handbrause, Waschtisch einschl. Unterschrank (Duravit), hinterleuchtetem Spiegel, hansgrohe-Armaturen, WC und Deckenspots
- Duschbad (Dachgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Raindance mit separater Handbrause, Waschtisch einschl. Unterschrank (Duravit), hinterleuchtetem Spiegel, hansgrohe-Armaturen, WC und Deckenspots
- Duschbad (Untergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Raindance mit separater Handbrause, Waschtisch einschl. Unterschrank (Duravit), hinterleuchtetem Spiegel, hansgrohe-Armaturen, WC und Deckenspots
- Gäste-WC (Erdgeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch einschl. Unterschrank (Duravit), hinterleuchtetem Spiegel, hansgrohe-Armaturen, WC und Deckenspots
- Maßeinbauten: maßgeschreinerte Garderobenschränke, maßgeschreinerte Masterankleide (Kleiderschränke und Kommodenblock)
- Deckenspots im gesamten Haus
- Weiße Innentüren mit satinierten Beschlägen
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Metallraffstores
- LAN-Verkabelung
- Wasserenthärtungsanlage (BWT)
- Transponder-Zugangssystem („Chip-Schlüssel“)
- Video-Gegensprechanlage
- Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang, ausgestattet mit geöltem Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung und Deckenspots; Duschbad mit Fenster, analog zu den anderen Bädern gestaltet und ebenso hochwertig ausgestattet; Küchenzeile, analog zur Küche im Erdgeschoss gestaltet, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach und schmalem Geschirrspüler
- Offene Garage mit vorbereitetem Starkstromanschluss (Wallbox)
- Zwei bis drei Außenstellplätze (Carportvorbereitung inkl. Stromanschluss)
- Heißwasseranschluss an der Garage
- Solarthermie zur Unterstützung der Gasheizung
- Ein freier Kaminzug für einen möglichen weiteren Kamin (OG oder DG)
- Photovoltaik-Vorbereitung vorhanden
- Außenpool-Anschlüsse vorbereitet
- Alarmanlage
- Regenwasser-Zisterne (ca. 10.000 l) zur Gartenbewässerung, Stromanschluss für Pumpe vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 1538 m²
Nutzfläche: ca. 558 m²

# Lagebeschreibung
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Familiendomizil befindet sich in einer traumhaft grünen und dennoch zentralen, sehr gut angebundenen Lage im ruhigen Starnberger Ortsteil Söcking. Das neuwertige Objekt liegt absolut ruhig und angenehm von der Straße zurückversetzt in einer idyllischen Gartensituation; prachtvoller alter Baumbestand prägt die Umgebung. Dank der leichten Hanglage eröffnen sich weite Blicke nach Süden, in Richtung See und auf die Alpen.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Zu Fuß erreicht man schnell Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Supermarkt mit Metzgerei, Apotheke, Ärzte). Wenige Gehminuten entfernt verkehrt ein Bus u.a. in das Starnberger Stadtzentrum und zur S-Bahnstation „Starnberg“. Mit dem Pkw benötigt man für diese Strecke ca. zehn Minuten. Die Söckinger Grundschule und eine Kita liegen in bequemer Laufnähe. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt von Söcking ein Schulbus.

Die unmittelbar am See gelegene Kreisstadt Starnberg steht für einen gehobenen Lebensstil, für exzellente Einkaufsmöglichkeiten, ein niveauvolles Publikum und eine optimale Infrastruktur. Ärzte aller Sparten, eine Vielzahl von Sport- und Erholungsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen (darunter die Munich International School auf Schloss Buchhof) schaffen ein äußerst attraktives Umfeld und erfüllen höchste Ansprüche an Lebens- und Freizeitqualität. In der nahen Umgebung stehen mehrere Golfclubs, Segelvereine, Tennisclubs und Strandbäder zur Auswahl.

# Sonstiges
Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 39,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 13.12.2032
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HS 1573