Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Diese repräsentative Villa liegt umgeben von einem knapp 3.000 m² großen
Grundstück in bester Lage und wurde 1960 von einem Zechendirektor für sich und seine Familie erbaut. Das Anwesen liegt leicht zurückversetzt am Ende einer Sackgasse und bietet somit Privatsphäre, die in der Nachbarschaft nur sehr wenige genießen.
Schon wenn sich das elektrische Zufahrtstor öffnet und man sich über die lange Einfahrt dem Haus nähert, ist man beeindruckt. Und dieser positive Eindruck setzt sich auch im inneren des Hauses fort. Denn die Villa beeindruckt mit ihrer einzigartigen Gestaltung und einem Ambiente der Extraklasse. Großzügige Räume und hohe Decken verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre, während großflächige Fenster den Blick ins Grüne freigeben.
Der Garten ist ohne Übertreibung ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Er bietet viel Freiraum, Rasenflächen zum Spielen, lauschige Eckchen für Ruhe und einen wunderschönen Baum- und Strauchbestand, der für ein mit den Jahreszeiten wechselndes Bild sorgt. Hier genießen Sie die Ruhe und den Blick in den Südpark direkt von Ihrer Terrasse aus. Die Immobilie liegt nämlich eingebettet inmitten des Parks und bietet Ihnen somit ein einzigartiges Wohngefühl das es so nur sehr selten in Bochum zu finden gibt.
Die Immobilie präsentiert sich derzeit mit zwei Einliegerwohnungen, eine im Souterrain und eine im Obergeschoss. Im Jahr 1989 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt und im Jahr 2006 wurde eine Solaranlage auf dem Dach installiert. Trotz dieser Anpassungen ist anzumerken, dass das Anwesen Renovierungsbedarf aufweist, insbesondere in Bezug auf energetische Effizienz, Elektrik, Bäder, Oberböden, Leitungen usw. um den zeitgemäßen Standards gerecht zu werden.
# Ausstattung
Das Haus ist aufgrund seiner besonderen Lage und seiner Beschaffenheit als außergewöhnlich zu beschreiben. Die Immobilie ist trotz seines Modernisierungsgrads in einem sehr gepflegten Zustand, weist jedoch Renovierungsbedarf auf. Insbesondere in Bezug auf energetische Effizienz, Elektrik, Bäder, Oberböden, Leitungen usw. ist eine Modernisierung notwendig, um den zeitgemäßen Standards gerecht zu werden.
+ Modernisierung (1989)
+ Solaranlage (2016)
+ Dachgeschossausbau (2022)
+ Gas Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2011)
+ Gepflasterte Zufahrt mit elektrischem Tor
+ Doppelgarage
+ Einliegerwohnung im Souterrain
+ Einliegerwohnung im 1. OG
+ Vollständig eingefriedetes Grundstück am Südpark
+ Mehrere Terrassen
+ Sauna mit Ruhebereich
Wir weisen darauf hin, dass aktuell eine Wohnflächenberechnung erstellt wird und somit die tatsächliche Wohnfläche abweichen kann. Das Dachgeschoss ist zudem in teilen wohnraumähnlich ausgebaut.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 2,98% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2926 m²
# Lagebeschreibung
Trotz der beschriebenen, absolut ruhigen Umgebungsidylle ist man in etwa 15 Minuten im Stadtzentrum von Bochum. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten findet man, ebenso wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und sonstige Dinge des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung in Höntrop und Eppendorf.
Trotz dieser geradezu idyllischen Lage, erreichen Sie auf kurzem Weg die A40 und A448 und somit auch die angrenzenden Ruhrgebietsstädte. Eine Bushaltestelle sowie der S-Bahnhof Wattenscheid-Höntrop, sind nach einem kurzen Fußweg, ebenfalls in direkter Nähe erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 5,6 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 2,9 km
U/S Bahn 5,3 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,7 km
Zentrum 5,6 km
Hauptschule 7,9 km
Anbieter-Objekt-ID: E2024380
