Haus zu vermieten €1.280
**Beschreibung**
Zu vermieten ist eine bezugsfreie, massiv errichtete Doppelhaushälfte in ruhiger und dennoch sehr ortszentraler Lage mit umliegender Wohnhausbebauung. Errichtet in solider Bauweise überzeugt die Immobilie durch eine funktionale und großzügige Raumgestaltung sowie viel Tageslicht dank der (teils bodentiefen) Isolierglasfenster. Diese sind auf beiden Ebenen mit Außenjalousien ausgestattet.
Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung in Verbindung mit einer zeitgemäßen Fußbodenheizung.
Zugänglich ist die Immobilie über einen geschützten Eingangsbereich mit gefliestem Flur. Das Erdgeschoss bietet es ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit viel Licht sowie direktem Zugang auf die große Terrasse und in den Garten. Dank der bodentiefen Fenster ist der Raum bestens belichtet.
Die angrenzende Küche mit gefliestem Boden bietet ausreichend Platz für die Kücheneinrichtung und dank des großen Fensters auch Tageslicht und den Blick ins Grüne. Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten kann auf Wunsch des Mieters im Haus verbleiben. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich ein Gäste-WC mit Handwaschbecken und Tageslicht sowie einen praktischen Abstellraum.
Über eine gewendelte Metallrahmentreppe mit Massivholzstufen gelangt man in das Dachgeschoss. Das Haus verfügt hier oben über zwei weitere Zimmer. Das schön geschnittene Schlafzimmer mit großer Gaube bietet viel Licht und gute Stellmöglichkeiten. Auch das weitere Zimmer ist praktisch geschnitten und vielseitig nutzbar. Dank des großen Dachflächenfensters gelangt auch hier viel Tageslicht hinein. In beiden Räumen wurde ein pflegeleichter heller Laminatboden verlegt.
Das raumhoch hell geflieste Badezimmer ist geräumig, es bietet neben wandhängendem WC sowie Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank auch eine eingeflieste Badewanne und selbstverständlich ein Fenster.
Besonders praktisch: Über die Innentreppe gelangt man in den vollwertig ausgebauten Spitzboden, der sich perfekt als Hobbyraum o.ä. nutzen lässt. Er ist dank Giebel- und Dachflächenfenster gut belichtet, verfügt über behaglichen Teppichboden und ist auch beheizbar. Die hier oben installierte Heizungsanlage ist in einem kleinen separaten Abstellraum untergebracht.
Der grüne Garten hinter und neben dem Haus ist klein aber fein, er bietet neben einigen Koniferen, Sträuchern und kleinen Bäumen auch Platz für Hobby und Freizeit. Er wurde pflegeleicht angelegt.
INTERESSE geweckt? Die vollständige Beschreibung finden Sie in unserem Exposé direkt hier: https://www.sathi-immobilien.de/immobilien/gepflegte-doppelhaushaelfte/
**Lage**
Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Ortslage unweit des Rüdersdorfer Ortszentrums. Die kleine Anliegerstraße ist wenig befahren und wurde vollständig ausgebaut.
Wenige Minuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle, hier stehen auch Buslinien zu den S-Bahnhöfen Erkner, Fredersdorf und Strausberg zur Verfügung. Nur wenige Gehminuten entfernt erreicht man die Straßenbahnhaltestelle der Linie 88, die über Schöneiche direkt bis zum S-Bahnhof Berlin-Friedrichshagen und in entgegengesetzter Richtung nach Alt-Rüdersdorf fährt.
Das nahegelegene Rüdersdorfer Ortszentrum verfügt über einen guten Mix aus Dienstleistern, Arztpraxen sowie Einzelhandelsgeschäften. Beispielsweise sind die Sparkasse, Drogerie, ein Optiker sowie eine Apotheke, aber auch ein Bäcker und diverse Einzelhändler, Ärzte und Dienstleister in direktem Umkreis schnell erreichbar.
Auch an den Nachwuchs wurde gedacht. So ist der Rüdersdorfer Schulcampus mit Grundschule, Oberschule und Gymnasium bequem mit dem Bus oder Fahrrad entfernt. Auch Kindertagesstätten stehen im Ortsgebiet zur Verfügung.
Die nächste Autobahnauffahrt zur A10 ist nur etwa 3 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung bis zum Flughafen BER oder zur TESLA-Giga-Factory. Die nahegelegene Bundesstraße B1/B5 führt direkt in das Berliner Stadtzentrum und zum Alexanderplatz.
Die nächstgelegenen Orte wie Erkner, Strausberg oder Neuenhagen sind auf kurzem Wege zu erreichen.
Sonstiges
**HAFTUNGSAUSSCHLUSS:**
Alle Angaben, insbesondere zu Größe und Fläche haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Hinweis: Die Möglichkeiten der Nutzung oder Bebauung haben wir baurechtlich nicht überprüft. Insbesondere bei beabsichtigter teilgewerblicher Nutzung empfehlen wir, vorab eine Auskunft beim Bauamt der Gemeinde oder des Landkreises Märkisch-Oderland Auskunft einzuholen.Heizungsart:
Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92,54 kWh/(m²\*a\]
Effizienzklasse C
