Haus zum Verkauf €250.000
# Objektbeschreibung
Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage von Borken sucht Heimwerkerfamilie!
Dieses im Jahr 1958 errichtete, freistehende Haus, bietet Ihnen und Ihren Lieben viele Platz und Möglichkeiten um ihr perfektes „Familie-Nest“ herzurichten.
Möchten Sie in einer schönen, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit guter Anbindung und unmittelbaren Einkaufmöglichkeiten in Borken wohnen? Ist es Ihnen wichtig viel Platz für Ihre Familie und Hobbies zu haben oder träumen Sie davon mit mehreren Generationen unter einem Dach zu leben? Sie sind dazu noch handwerklich begabt und scheuen sich nicht vor Renovierungsarbeiten? Dann freuen wir uns, Ihnen nun Ihre Traumimmobilie vorstellen zu dürfen.
Das geräumige Haus ist vollunterkellert, verfügt über eine 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und bietet weitere 60 m² Wohnfläche im Dachgeschoss. Neben einer großen Garage besteht noch ein Nebengebäude mit ca. 40 m² über zwei Ebenen, das Platz für z.B. passionierte Heimwerker und Bastler bietet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bad und Schlafzimmer im Erdgeschoss vorhanden
- Erdgeschoss in 1993 komplett saniert
- Dachgeschoss aus 1958 sanierungsbedürftig
- Platz für zwei Wohneinheiten
- 50 m² großes Nebengebäude mit Garage
Das Erdgeschoss wurde zuletzt im Jahr 1993 saniert und wurde als eigenständige 3-Zimmerwohnung genutzt. Auf dieser Ebene befindet sich ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und eine Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten. Der verwunschene Garten bietet Ruhe und Erholung. Er ist komplett eingefriedet und ist durch seine Stauden, Sträucher und Bäume ein Paradies für Kinder sowie Bienen und Vögel.
Das Dachgeschoss ist seit dem Baujahr nicht saniert worden und benötigt daher eine komplette Sanierung. Auf dieser Ebene befinden sich auf ca. 60 m², insgesamt drei Wohnräume, ein mögliches Badezimmer und ein kleiner Abstellraum. Von hieraus gelangen Sie auch mittels einer Einschubleiter zum Spitzboden.
Das Kellergeschoss bietet viel Platz und Stauraum, aufgeteilt auf 5 Räume. Der Waschkeller hat einen Außenzugang, so dass sich die Wäsche auch direkt draußen unter dem Abdach trocknen lässt. Auch die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1998 und die Hausanschlüsse befinden sich im Kellergeschoss.
Das Haus sollte energetisch saniert werden, denn seit dem Baujahr 1958, ist bis auf die doppeltverglasten Kunststofffenster im Erdgeschoss, nichts energetisch erneuert worden. Für die energetische Sanierung gibt es aktuell attraktive Förderkredite und Förderzuschüsse u.a. von der NRW-Bank und auch bestimmte Einkommensgruppen und Familien erhalten aktuell günstige Förder-Kredite mit Niedrigzinsen und Zuschüssen, daher lassen Sie sich gerne über diese Möglichkeiten von uns beraten.
Es liegt ein aktueller Endenergiebedarfsausweis vor mit dem Energiebedarfskennwert von 445,2 kWh/(m²a) vor. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der Hauptenergieträger ist Gas.
# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 579 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet ich in Top-Lage von Borken. Die "Vogelsiedlung" ist bekannt für seine ruhige Wohnlage in guter Nachbarschaft. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadtmitte, Spielplätze, zwei Supermärkte und zwei Kindergärten. Ebenfalls befinden sich zwei Grundschulen und die Schönstatt-Au mit ihren Wiesen und Feldern in unmittelbarer Nähe. Ein angrenzender Fahrradweg führt Sie in 10 "Rad-Minuten" geradewegs zum schönen Naherholungsgebiet am Pröbsting-See.
# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie auch in einem persönlichen Besichtigungstermin vor, vorab können Sie sich auch schon für den 360 Grad-Rundgang freischalten lassen, um einen ersten Eindruck vom Raumangebot zu gewinnen.
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- Einfache und schnelle Datenerfassung
- Individuell berechneter Zinssatz
- Kreditrate und Zinsbindung passend zu Ihren Wünschen
- Sondertilgungen und Ratenanpassung möglich
- Unterstützung durch Ihren Berater bei der VR-Bank Westmünsterland eG
Lassen Sie uns das Angebot gerne zusammen mit Ihrer Immobilienanfrage zukommen.
Für Fragen stehen wir und unsere Kollegen der Baufinanzierung der VR-Bank Westmünsterland Ihnen zur Seite.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 445,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 12.06.2024
Gültig bis: 2034-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 24-1615
