Haus zum Verkauf €379.000
# Objektbeschreibung
Die Bauart:
Das Haus wurde ursprünglich 1974 in massiver Bauweise, eingeschossig mit Satteldach als freistehendes Haus, vollunterkellert errichtet.
Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude laufend in Stand gehalten, ist aber in Teilen modernisierungsbedürftig und optisch teilweise nicht mehr zeitgemäß.
Rechts neben dem Haus befindet sich eine massiv gebaute, vollunterkellerte Garage mit einem Sektionaltor an der Vorder- und Rückseite.
Das Grundstück:
Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 491 m². Die ca. 115 m² Vorgartenfläche ist ein städtisches Grundstück. Die Gartenfläche und Terrasse, sowie der Balkon im Obergeschoss sind in westlicher Himmelsausrichtung gelegen, um die Nachmittagssonne perfekt nutzen zu können.
Die Wohnfläche:
Die vorhandene Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt ca. 124 m². Hinzuzurechnen ist ein Anteil für die über 20 m² große Terrasse im Erdgeschoss und ca. 11 m² Balkon im Obergeschoss. Auch befinden sich im Untergeschoss zwei vollwertig ausgebaute Tageslichträume mit normalen Fenstergrößen und davor liegender Abböschung, welche eher Wohn- als Nutzraum sind. Diese Räume sind ca. 15 m² und 11 m² groß. Die weiter vorhandene Nutzfläche im Keller beträgt ca. 60 m².
Demnach bietet dieses Haus ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche und Terrasse / Balkon.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 241 m2 incl. Terrasse / Balkon.
Die Aufteilung:
Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: 5 Zimmer, große EG Diele, Küche, 2 Bäder, Arbeits-Gästezimmer, Terrasse, Balkon und diverse Nutzräume.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den großzügigen Empfangsbereich in ein Gäste-Wc, die abgeschlossene Küche und den ca. 53 m² großen Wohn- Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie zwei Tageslichtbäder und der großzügige Balkon mit Blick in den Garten.
Im Untergeschoss sind 2 weitere Tageslichträume, ein Saunabereich mit Duschen, der Heizungskeller, die Waschküche und die Fläche unter der Garage vorhanden, die zusätzlichen Platz bieten. Durch die Waschküche gelangen Sie über eine Kelleraußentreppe in den Garten.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
# Ausstattung
Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
• Großzügiges Charakterhaus mit solider, guter Substanz
• Holzfenster mit Isolierverglasung teilweise in 2008 erneuert
• Viessmann Gas Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung aus 2021
• Erdgeschoss mit zeitlosen Travertinböden, Küche gefliest
• ca. 53 m² großer Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront in den Garten
• Obergeschoss Schlafräume mit Teppichböden
• 2 Tageslicht Bäder und ein Gäste- WC
• Duschbad in 2006 modernisiert
• Wannenbad aus dem Ursprung
• Stahl-Harfentreppe mit Holzstufen
• Sauna mit Duschbereich im Keller
• Massive Garage mit Schwingtor zur Straße und Garten
• Kelleraußentreppe
Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 491 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Haus befindet sich in einer - in beide Richtungen - befahrbaren,
verkehrsberuhigten Nebenstraße im gewachsenen Wohngebiet von Rheinberg- Ortsteil Ossenberg.
Das Dorf Ossenberg ist heute ein Ortsteil (amtlich Wohnplatz) im Stadtbezirk Borth der Stadt Rheinberg am linken unteren Niederrhein. Bis 1951 war es eine selbständige Gemeinde mit einem Schloss als Herrensitz, bevor es in die Gemeinde Borth eingemeindet wurde, die wiederum im Jahr 1975 nach Rheinberg eingemeindet wurde.
Ossenberg liegt drei Kilometer nördlich der Kernstadt von Rheinberg nahe am Rhein und hat heute etwa 2000 Einwohner. Den historischen Kern des Dorfes und seine Hauptsehenswürdigkeit bildet ein Herrensitz oder Schloss. Ossenberg gewann 2011 den Kreiswettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" (ehemals Unser Dorf soll schöner werden) und vertrat 2012 den Kreis Wesel auf Landesebene.
Das Ortszentrum von Rheinberg mit allen infrastrukturellen Einrichtungen, sowie Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto Filiale und ALDI Süd), Ärzte, Bäckereien, Banken etc., ist nur ca. 3 Kilometer vom Objekt entfernt.
Ebenfalls sind Schulen (Europaschule Rheinberg und Amplonius-Gymnasium) und Kindergärten unterschiedlicher Art, im nahe gelegenen Rheinberg vorhanden. Für Spaziergänger und Fahrradfahrer ist dies eine sehr abwechslungsreiche Gegend.
Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Autobahnzubringer zur A 57 Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet ist nur wenige Fahrminuten entfernt gelegen und daher auch für Berufspendler sehr interessant.
# Sonstiges
Allgemeine Infos:
Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.
Bezug:
Die Immobilie kann nach Absprache mit der Eigentümerin übernommen werden.
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 379.000,- €.
Die Provision:
Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 172,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 09.05.2024
Gültig bis: 2034-05-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42450104-058198
