Haus zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Idar-Oberstein. Das freistehende Haus bietet eine gut durchdachte Wohnfläche, lt. Bebauungsplan ca. 122 m² zuzüglich eines Büros im Kellergeschoß mit ca. 16 m², die dank der Hanglage optimal genutzt wird. Der vollunterkellerte Bereich des Hauses liegt auf Straßenhöhe und verfügt über einen separaten Zugang. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobbyraum oder Arbeitsbereich. Der Garten rund um das Haus lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Hier können Sie die Ruhe der Umgebung genießen und den Ausblick auf die umliegende Natur von Idar-Oberstein bewundern.
# Ausstattung
Heizung: Ölheizung
Fenster: Zwischen 2007 und 2010 erneuert
Heizkörper: 2007 erneuert
Dach: Isoliert
Aufteilung Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu 2 Terrassen (ca. 18 m² bzw. ca. 6,25 m²) und Garten, Küche, Gäste-WC, Windfang, Flur.
Obergeschoss: Flur, drei Schlafzimmer, ein Balkon ca. 5 m² und ein Tageslichtbad. In zwei aneinander angrenzenden Schlafzimmern bieten die Einbauschränke optimalen Stauraum.
Auf dem Dachboden befinden sich weitere Abstellflächen.
Das Kellergeschoss dieses Einfamilienhauses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist durch seine durchdachte Raumaufteilung besonders funktional. Ein separater Zugang von außen ermöglicht eine unabhängige Nutzung der zwei Räume. Der Heizungsraum beherbergt die Ölheizung und einen Waschmaschinenstellplatz, ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte. Unter der Außentreppe befindet sich ein zusätzlicher Raum. Diese vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten im Kellergeschoss machen das Haus besonders attraktiv für Familien und Selbstständige.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum, Estrich
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 352 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 29 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²
# Lagebeschreibung
Idar-Oberstein ist bekannt für seine idyllische Umgebung und bietet eine hohe Lebensqualität. Die ruhige Seitenstraße garantiert Privatsphäre und wenig Durchgangsverkehr. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Mit der in ca. 50 bis 100 m entfernten Bushaltestelle gelangen Sie in ca. 10 Minuten zum Bahnhof in Idar-Oberstein. Nahe Wanderwege laden zum Sparzieren im Wald ein.
# Sonstiges
Diese Immobilie erwerben Sie für 169.000,- € zuzüglich 3,57%, inkl. MwSt., Maklergebühr. Die Provision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Rechnungsstellung.
Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit, bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.
Interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage. Bitte geben Sie immer Ihre komplette Postadresse mit Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage schneller beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung. Der Eigentümer/Verkäufer entscheidet, an wen er seine Immobilie verkauft, gibt es mehrere Kaufinteressenten, wählt auch hier der Eigentümer/Verkäufer eigenständig aus.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 313,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.06.2024
Gültig bis: 2034-06-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44330106-057376
