Haus zum Verkauf €209.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes Landhaus im idyllischen Grafhorst zum Kauf anbieten zu können, das nicht nur mit seiner Baugeschichte bis ins Jahr 1860 beeindruckt, sondern auch durch moderne Elemente wie einen Wanddurchbruch im Obergeschoss zu einem großen, offenen Raum und eine wunderschöne Holztreppe, die die Etagen verbindet. Dieses historische, aber lichtdurchflutete Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einer Nutzfläche von ca. 200 m² reichlich Platz für individuelles Wohnen und Gestalten.
Auf den zwei Etagen des Hauses verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Es handelt sich um ein renovierungsbedürftiges Objekt, das darauf wartet, von seinen neuen Eigentümern in ein modernes Heim voller historischem Charme umgewandelt zu werden. Die Immobilie bietet die perfekte Möglichkeit, Ihren Wohntraum in ländlicher Idylle zu verwirklichen und dabei moderne Elemente wie lichtdurchflutete Räume geschickt mit dem historischen Charakter des Hauses zu kombinieren.
Ein Highlight der Immobilie ist die großzügige Terrasse, die zusammen mit den terrassierten Außenbereichen viel Potenzial für die Anlage eines wunderschönen Gartens bietet, in dem Sie die ruhige und entspannte Umgebung genießen können.
Das Objekt ist sofort verfügbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, ohne Verzögerungen mit der Planung und Umsetzung Ihrer Wohnträume zu beginnen.
Ergreifen Sie die Chance, diesem historischen Landhaus durch Ihren persönlichen Touch neues Leben einzuhauchen. Entdecken Sie dabei das Potenzial, das in der Kombination aus traditionellen und modernen Elementen liegt, und lassen Sie sich davon inspirieren, wie Sie Ihre persönliche Note einbringen können.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und erleben Sie selbst den Charme und die unzähligen Möglichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat.
# Ausstattung
- Terrasse für entspannte Stunden im Freien
- Moderne Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme
- Gasbefeuerung - effizient und umweltfreundlich
- Liebevoll durchgeführte Kernsanierung im Jahre 2003/2004
- Sorgfältige Treppenerneuerung im Jahr 2010
- Hochwertige 2-Fach verglaste Holzfenster für optimale Isolierung
- Elegante Landhausdielen im Obergeschoss verleihen Charme
- Fußbodenheizung im Badezimmer - nie mehr kalte Füße am Morgen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 6,95 inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 996 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Grafhorst ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen (Deutschland). Sie ist Mitgliedsgemeinde der Samtgemeinde Velpke.
Grafhorst liegt direkt an der Bundesstraße 244, die von Helmstedt nach Wittingen führt.
Bis 1945 hatte Grafhorst einen Bahnhof an der Bahnstrecke Wittingen–Oebisfelde, von 1953 bis 1955 an der Bahnstrecke Schandelah–Oebisfelde.
# Sonstiges
Haftung Waldberg Immobilien GmbH:
Die Bilder, Videos, Informationen und sonstige Daten zu der angebotenen Immobilie werden sorgfältig von uns geprüft. Hier stehen wir stets im engen Austausch mit den Verkäufern. Trotzdem gibt die Waldberg Immobilien GmbH samt ihren Angestellten für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr und haftet somit auch nicht dafür. Wir bitten hier um Ihr Verständnis
Das Gleiche gilt auch genauso wenig für das Vorlegen eines Angebots für den Verkauf.
Mit dem Besitz dieses Angebotes entsteht zwischen dem Erwerber und der Waldberg Immobilien GmbH ein Maklervertrag. Bei Gebrauch des Angebots, sprich wenn der Erwerbe die Immobilie dadurch kauft, muss der Erwerber auch die aufgewiesene Maklercourtage an die Waldberg Immobilien GmbH entrichten.
Bei Weitergabe von Dritte haftet der Weitergebende für die Maklercourtage.
# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 22942024
