Haus zum Verkauf €489.150
# Objektbeschreibung
Liebhaber der historischen Baukultur dürfen sich auf diese Gelegenheit freuen.
Im Herzen der Stadt Günzburg, angrenzend an die alte Stadtmauer, liegt diese charmante, ensemblegeschützte Liegenschaft aus dem Ende des 18. Jahrhunderts. Das Bauwerk war ursprünglich als zweigeschossiger, traufständiger Satteldachbau registriert.
Heute präsentiert sich das Anwesen als Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Diese Immobilie ist wie ein Rohdiamant, der nun seinen Liebhaber von historischen Bauwerken sucht, um bald wieder in „alter Schönheit“ strahlen zu dürfen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist über 2 separate Eingänge erschlossen. Die beiden Wohnungen sind über eine separate Außentreppe im Innenhof erreichbar.
Der abgeschirmte Innenhof mit Baumbestand auf der Nordwestseite, der Ihnen im Sommer Schatten spendet und ausreichend Platz zum Entspannen bietet, rundet dieses Angebot gelungen ab.
Der Zustand der Immobilie ist sanierungsbedürftig.
Der Verkauf erfolgt frei von Miet- und Pachtverträgen. Somit steht Ihrem Vorhaben – ob Eigennutzung oder Vermietung – nichts im Wege.
Näheres erfahren Sie in unserem ausführlichen Exposé mit Grundrissen. Für weitere Fragen vorab stehen wir auch jederzeit gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
Hier die wesentlichen Ausstattungsdetails dieses Angebotes:
Gebäude
- Ensembleschutz
- Biberschwanz-Dachziegel
- teilunterkellert
- 2-fach verglaste Holzfenster
- 3 abgeschlossene Einheiten
- großzügiger - abgeschirmter - Innenhof
Erdgeschoss
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- zuletzt gewerblich genutzt
- 2 ZKB rückführbar - ca. 49 m²
- 2 eigene, separate Eingänge
Obergeschoss
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Wohnung 1
- 2 ZKB Wohnung - ca. 53 m²
- Zugang zur Maisonette Whg.
Dachgeschoss und Dachspitz
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- 2 ZKB Wohnung - ca. 76 m²
Innenhof:
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- Bäume Bestand
- überdachter Freisitz
- Geräteschuppen
- abgeschirmter Müllbereich
- Außentreppe für Wohnungszugänge
Mehr Details zu den Einheiten gerne in unserem ausführlichen Exposé.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 178 m²
Grundstücksfläche: ca. 245 m²
Vermietbare Fläche: ca. 178 m²
# Lagebeschreibung
Die Landkreishauptstadt Günzburg mit ihren ca. 21.000 Einwohnern bietet alles, was das Herz begehrt.
Von Supermärkten, allen Schulformen, Kindergärten, Restaurants, süßen kleinen Cafés, bis hin zu Banken, Kirchen, Friseuren, Ärzten und Apotheken, finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Zudem liegt Günzburg unmittelbar an der A8 sowie an der ausgebauten B16, und lässt Sie so schnell an jedes Ziel kommen.
Den Bahnhof finden Sie im Herzen der Stadt (IC- und EC Bahnhof an der Strecke München - Ulm - Stuttgart). Von hier aus haben Sie eine ideale Anbindung an umliegende Gemeinden und große Städte.
# Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Elena Schmidt setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.
Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.
Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.
Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -Vermietung vorbehalten.
# Energie
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: ES327
