4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.490 106 m²
30453 Hannover (Limmer), Stephanie-Kuder-Straße 14

4.472,10 €

frei ab 01.07.2024
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 105,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.490,70 EUR

+ Moderne Einbauküche inkl. Backofen, Küchenspüle, Elektroherd und Kühlschrank
+ Großzügige Terrasse
+ Badezimmer mit Walk-In Dusche, Handtuchheizkörper und Spiegel mit LED-Beleuchtung
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Teils bodentiefe Fenster für sonnenhelle Wohnräume
+ Fußböden aus Eichen-Massivholzparkett
+ Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für eine wohlige Wärme
+ Praktisch: Tiefgaragenstellplätze verfügbar
+ Moderne Klingel- und Videogegensprechanlage
+ energieeffizientes Wohnen
+ Die Heizkosten werden mit dem Energieversorger direkt abgerechnet
+ Die aktuellen Mieter haben 11 Plissees installiert, die für eine Abschlagszahlung in Höhe von 800,00 Euro übernommen werden können.

Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=JVDjXjFq9N6

Seit 2021 entfaltet sich im Stadtteil Limmer eine einzigartige Wohnlandschaft. Es erwachen zahlreiche moderne Wohnungen zum Leben - jede mit ihrer eigenen kleinen Frischluft-Oase, sei es auf einem Balkon, einer Terrasse oder einer Loggia. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause und erleben Sie hochwertigen Wohnraum in Hannovers bester Lage.

Diese fulminante 4-Zimmer-Wohnung bietet insbesondere Familien auf circa 102 m² Wohnfläche das ideale Zuhause. Eine moderne Einbauküche, zwei Bäder sowie ein schicker Balkon veredeln diese stilvolle Stadtoase.

Das Herzstück dieser Wohnung ist zweifellos das offen geschnittene und sonnendurchflutete Wohn- und Esszimmer mit einer voll ausgestatteten Einbauküche. Genügend Raum für einen Esstisch und eine Sofaecke steht Ihnen hier auf jeden Fall zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auch gleich auf den Balkon, auf dem Sie angenehme Stunden im Freien verbringen können.

Die drei Schlafzimmer sind dafür da, Ihre persönlichen Rückzugsmomente in vollen Zügen zu genießen und perfekt für ein (Eltern)Schlafzimmer und Kinderzimmer oder auch ein separates Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Gleich zwei Bäder befinden sich in dieser Traumwohnung, eines mit einer einladenden Dusche samt Glastür, eines mit gemütlicher Badewanne. Moderne Bodenfliesen verbinden zeitlose Eleganz mit modernem Flair. Außerdem verfügen die Bäder, neben den üblichen Sanitäranlagen, über eine Handtuchheizung und einen Spiegel.

Der Fußboden aus Eichen-Massivholzparkett erstreckt sich durch sämtliche Wohnbereiche und den Flur, was ein harmonisches Gesamtbild schafft. Zudem sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich für wohlige Wärme.

Sie möchten das Objekt besichtigen? Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht über das entsprechende Kontaktformular.

*Bei Vertragsabschluss wird eine Indexmiete, sowie ein Kündigungsausschluss von 12 Monaten vereinbart.*

*Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Aufnahmen um Bilder einer vergleichbaren Wohnung handelt. Es kann zu Abweichungen in der Beschaffenheit kommen*

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Stephanie-Kuder-Straße 14
30453 Hannover (Limmer)

Herzlich willkommen in der Wasserstadt Limmer, im charmanten und aufstrebenden Stadtteil Hannovers. Diese exklusive Wohnlage vereint urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung und bietet eine einzigartige Lebensqualität.

Idyllische Lage in der Wasserstadt Limmer:
Die Wasserstadt Limmer ist ein innovatives Stadtentwicklungsprojekt, das modernes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Natur ermöglicht. Die Lage am Wasser und die zahlreichen Grünflächen verleihen dem Quartier einen besonderen Charakter. Die Stephanie-Kuder-Straße befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Umfeld, das sowohl für junge Paare als auch für Familien ideal ist.

Hervorragende Infrastruktur und Anbindung:
Die Wasserstadt Limmer besticht durch ihre exzellente Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 10 bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum von Hannover. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien für eine flexible und komfortable Mobilität. Die Autobahnen A2 und A7 sind zügig erreicht, sodass auch eine überregionale Anbindung gewährleistet ist.

Freizeit und Erholung in der Natur:
Die Wasserstadt Limmer ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Die nahgelegenen Leineauen und das Landschaftsschutzgebiet bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Joggingrunden. Für Wassersportler ist die Nähe zum Mittellandkanal und zum Stichkanal Linden ideal.

Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Auch kulturelle Angebote und Freizeitaktivitäten kommen nicht zu kurz: In der Umgebung finden regelmäßig Veranstaltungen statt und es gibt diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen.

Modernes und nachhaltiges Wohnen:
Die Wohnungen in der Stephanie-Kuder-Straße 14 sind nach modernen und nachhaltigen Standards gebaut. Energieeffiziente Bauweisen und hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Nebenkosten. Die gut durchdachten Grundrisse und die lichtdurchfluteten Räume bieten höchsten Wohnkomfort.

Zusammenfassend bietet die Wasserstadt Limmer eine perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Umgebung. Hier genießen Sie die Vorteile einer erstklassigen Infrastruktur, hervorragender Anbindung und vielfältiger Freizeitmöglichkeiten. Machen Sie diese einzigartige Wohnlage zu Ihrem neuen Zuhause!