1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €194.000 46 m²
91052 Erlangen (Innenstadt), Sophienstraße 16

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Tiefgarage

- 1. OG mit schönem Balkon und Blick in grünen, ruhigen Garteninnenhof
- 100% barrierefreie kompakte 1,5 Zimmer-Wohnung mit Aufzug
. sehr gute Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten
. Instandgehaltenes Gebäude
. Guter Pflegezustand der Wohnung
. Geräumiges Bad mit ebenerdiger großer Dusche
. viel Licht im Wohnzimmer

Wirtschaftsplan/Rücklagenstand
umlagefähiges Hausgeld inkl. Heizung: 210 €
nicht umlagefähige Nebenkosten 74 €
zzgl. Rücklagenvorauszahlung: 52 €
Summe monatliche Nebenkosten inkl. Einnahmen aus Miete GE: 293 €

Aktuelle Erhaltungsrücklage Gebäude: 759.000 €;
davon entfallen auf die Wohnung: 8.500 €

- Bad mit ebenerdiger Dusche
- abgetrennte Einbauküche
- separater Tiefgaragenstellplatz mit Anteil an Vierfachparker
- weitere Räume: Kelleranteil (gemauert), Wasch-Trockenraum
- Gemeinschaftsraum im 5. OG Hauptgebäude und Gartenhof als Treffpunkt für
Mitbewohner

- nach Vereinbarung

Sophienstraße 16
91052 Erlangen (Innenstadt)

Zentrale Wohnlage in der Innenstadt Süd;
Erlanger Arkaden, Innenstadt und Bahnhof etwa 1,2 km entfernt
unmittelbare Nähe zum "Himbeerpalast" (ehem. Siemens Hauptverwaltung, heute Friedrich-Alexander-Universität)