2-Zimmer Wohnung zu vermieten €975 65 m²
65760 Eschborn, Goethestrasse 1

2.750,00 €

frei ab 01.09.2024
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Miete: 35,00 EUR
Nettokaltmiete: 975,00 EUR

Terrasse, Garten, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung ist neu (Bad, Einbauküche) und teilmöbliert (Bett, Schrank, Küche, Regale, Glastisch mit Sitzgruppe). In Absprache mit dem Mieter kann der Vermieter noch ein Sofa erwerben. Die Küche kann wenn der Mieter es wünscht komplett mit Geschirr und Besteck ausgestattet werden. Die Einbauküche hat eine Spülmaschine und eine Mikrowelle mit Pizzafunktion. Kühlschrank und Matratze sind nicht vorhanden, diese beiden Dinge müsste der Mieter selbst mitbringen (von den meisten Mieter wird das aus hygienischen Gründen so gewünscht, hierüber kann man aber mit dem Vermieter gerne sprechen)

Das frei stehende Mehrfamilienhaus in Villenbaustil wurde 2023/2024 aufwendig und hochwertig saniert und unter Einbeziehung eines Energieberaters energetisch ertüchtigt (neue Energiesparfenster, Isolierung der Laibungen, neues Dach, neue Gaszentralheizung).

Die Gartenwohnung ist ideal für Garten- und Grill-Liebhaber. Sie können aus mehreren Zimmern in den neu bepflanzten Garten gehen.

Ein neuer Energieausweis wird aktuell erstellt. Der alte Energieausweis (vor Sanierung) zeigt einen Endenergiebedarf von 197 kwh/qm p.a. (Energieklasse F). Es ist aber davon auszugehen, dass sich der Energiebedarf durch die Sanierung annährend halbiert hat. Aus gesetzlichen Gründen muss ich noch den bisherigen Energieausweis vorlegen, bis ein neuer erstellt ist, auch wenn der bisherige nicht mehr aktuell ist.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung hat einen geräumigen Keller und Fahrradabstellplätze.
Es kann auf Wunsch ein Stellplatz direkt neben der Wohnung für 35 EUR angemietet werden.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Goethestrasse 1
65760 Eschborn

Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend in Niederhöchststadt, einem Stadtteil von Eschborn vor den Toren von Frankfurt.

Das Grundstück grenzt direkt an den Westerbach und man hat aus der Wohnung einen tollen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Fußläufig sind Restaurants, Cafés, ein Supermarkt, ein Fitnessstudio und eine Bäckerei erreichbar.

Das Grundstück befindet sich direkt an der grünen Achse Westerbach, hier gibt es eine Joggingstrecke direkt vor dem Haus (5 km, 10 km, HM).

Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Sportanlage / Fußballplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Sämtliche Großmärkte, ein LIDL und Aldi befinden sich mit dem Auto wenige Minuten entfernt. Sowohl Kronberg als auch Frankfurt City sind in 10-15 Minuten per Auto zu erreichen. Von der S-Bahn Station "Niederhöchststadt" ist der Stadtteil in Richtung Kronberg bzw. Richtung Frankfurt am Main im Halbstundentakt zu erreichen. Die Wohnung ist ideal für Singles und Berufspendler bzw. als Zweitwohnung geeignet.

Der Garten ist durch eine Laterne am Fußweg der am Westerbach entlang läuft, nachts hell erleuchtet, ein wichtiger Aspekt für die Sicherheit. Der Garten ist zusätzlich rundum eingezäunt. Zum Fußweg am Westerbach hin durch einen hohen, eingewachsenen Zaun. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, also keine Sorge wegen der Helligkeit :)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel