2-Zimmer Wohnung zu vermieten €800
86637 Bayern - Villenbach

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene, ca. 82 m² große, Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in 2022 neu errichteten Mehrfamilienhauses in Villenbach.

Die großzügig geschnittene und hochwertig errichtete Wohnung verfügt über 2,5 wunderbar helle Zimmer, ein separates Gäste-WC, eine eigene Speise und einen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung.

Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.
Bad und WC sind mit Fliesen ausgestattet.

Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine 1,20m großen Dusche und ist mit einer Glastrennwand ausgestattet.
Ebenso finden hier eine Waschmaschine und ein Trockner Platz.

Der schöne Balkon ist direkt vom Wohnbereich aus sehr gut begehbar.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz ohne Überdachung sowie ein großzügiger Kellerraum mit ca. 19 m².

Die Garagen befinden sich in Fertigstellung und können bei Bedarf, separat angemietet werden.

Eine entsprechende Einbauküche muss selbst eingebaut werden.

Die Nebenkosten betragen derzeit 2€/m².


Ausstattung:

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in modernem Neubau.

• KFW-55 Energiestandard
• Energieträger Fernwärme (Biomasse)
• Fußbodenheizung mit Raumthermostat in allen Räumen
• Balkon nach Süden
• Waschmaschinen-Anschluss im Bad
• 1,20m große Dusche mit Glastrennwand
• Hochwertiger Waschtisch in Bad und WC
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Hochwertige Elektroinstallation mit Netzwerk und zentraler SAT-
Anlage
• High-Speed-Internetverbindung über Telekom mit bis zu 250
Mbit/s möglich
• Baujahr 2022

Wichtiger Hinweis:

Die Wohnung wird im unmöblierten Zustand ohne Einbauküche vermietet. Das Bild der Einbauküche zeigt nur ein Beispiel für eine mögliche Einbauvariante.

Weitere Angaben:

Stellplätze: 1
Verfügbar ab: September 2024
Objektzustand: Neuwertig
Hinweis zur Kaution: 3 Kaltmieten

Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Vergabe nur nach Vorlage der üblichen Unterlagen:

• Mieterselbstauskunft
• Arbeitsvertrag & Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
• Aktuelle Schufa-Auskunft
• Vormieterbescheinigung (Auszugs- und Mietschuldennachweis)


Lagebeschreibung:

Diese schöne Neubauwohnung befindet sich in der Gemeinde Villenbach, Landkreis Dillingen an der Donau. Der Ort ist geprägt von einem regen Vereinsleben und einer intakten Dorfgemeinschaft. Umgeben von Feldern, Wiesen, Seen und Wäldern wird hier Ruhe und Erholung pur geboten.

Ein Kindergarten und eine Kindergrippe befinden sich direkt in Villenbach. Eine Grundschule ist im Nachbarort Zusamaltheim, ca. 4km entfernt, vorhanden.

Villenbach gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Wertingen. Hier sind sämtliche Schulzweige Grund-, Mittel-, Realschule, Gymnasium sowie eine Musikschule und eine Montessori-Bildungseinrichtung vorhanden.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A8 sehr gut.
Mit dem Auto gelangt man in Kürze in die nächsten Städte:

• 8 Minuten nach Wertingen
• 12 Minuten nach Zusmarshausen
• 18 Minuten nach Dillingen an der Donau
• 30 Minuten nach Augsburg

Im nahegelegenen Ort Altenmünster (ca. 5km / 5min. von Villenbach entfernt) befinden sich alle nötigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf:

• Supermarkt, Post
• Arzt, Zahnarzt
• Apotheke
• Optiker
• Tankstelle
• Bäckerei, Metzgerei
• Wirtshaus/Biergarten mit Gästezimmer

Sonstiges:

Alle Angaben sind Angaben und Aussagen des Eigentümers. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.