3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000
33378 Nordrhein-Westfalen - Rheda-Wiedenbrück

Zu verkaufen ist eine Eigentumswohnung in toller Nachbarschaft mit 89m² Wohnfläche, großer Terrasse und eigenem Garten (ca. 110m²), die nahe am Stadtpark Rheda-Wiedenbrück gelegen ist.

Objektbeschreibung:
Das Haus bzw. die Wohnung ist in konventioneller Bauweise als KfW-Effizienzhaus 55 unter Verwendung hochwertiger Baumaterialien im Jahr 2018 errichtet worden. Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmeanlage als Fußbodenheizung. Das Haus hat eine gute Dämmung, helle Kunststofffenster (innen weiß/außen anthrazit) mit 3-fach-Verglasung, dezentrale Lüftungsanlage sowie einen Aufzug. Eine transparente, moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Wohnräumen prägen den Charakter dieser ansprechenden Immobilie.

Zur Wohnung gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum (ca. 17m²) sowie ein PKW-Stellplatz mit eigener E-Ladesäule. Das Haus ist barrierefrei/behindertengerecht erbaut worden, sodass auch mit Hilfe des Fahrstuhls alle Räume zugänglich und die Türen alle extra breit sind. Zum Objekt gehört ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Schuppen für das Abstellen von Fahrrädern, Mülltonnen, Gartengeräten, etc..

Der Garten bzw. die Terrasse hat eine Südausrichtung. Die Terrasse ist teilüberdacht und hat eine Gesamtfläche von ca. 20m². Der gesamte Garten ist mit einer portugiesischen Kirschlorbeerhecke umrandet und bietet einen ganzjährigen Sichtschutz. Die Gartenpflege wird erleichtert durch den im Preis inbegriffenen Mähroboter sowie durch die bereits installierte Bewässerung der Hecke mit Hilfe eines Tropfschlauchs. Die smarte Philips Hue-Gartenbeleuchtung kann individuell eingestellt und gesteuert werden.

Die Eigentumswohnung teilt sich wie folgt auf:
- Großer Wohn-/Koch-/Essbereich
- Kinder-/Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Großes Badezimmer mit Badewanne
- Abstellkammer
- Flur mit einer Garderobennische

Folgendes Inventar ist beim Wohnungskauf inbegriffen:
- Hochwertige Nobilia-Küche inkl. E-Geräte (Miele Backofen, Miele Induktionskochfeld, Siemens Kühl-Gefrierkombination, Siemens Geschirrspüler) und beleuchteter Kücheninsel
- Großer Schlafzimmerschrank (3,3m breit)
- Badmöbel inkl. Spiegellampen/Spiegel und großer Designlampe über Badewanne
- Smarte Philips Hue-Gartenbeleuchtung und Gardena-Mähroboter
- Stellplatz inkl. Easee E-Ladesäule
- Diverse Schränke im Keller auf Wunsch möglich
- Ggf. weiteres Inventar nach Absprache und Bedarf

Lage:
Die gute Lage angrenzend an den Schlossgarten mit seinen weitläufigen Grünflächen sorgt für eine angenehme Umgrünung und lädt zum Spazieren ein. Eine gute Infrastruktur zeichnet die Stadt aus. Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls Kindergärten und sämtliche Schulen in unmittelbarer Nähe.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt privat, sodass keine Maklerprovision anfällt. Bei ernst gemeintem Kaufinteresse schicken Sie uns gerne eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten sowie gerne weitere Infos zu Ihnen. Wir melden uns dann.