Haus zum Verkauf €615.000
71522 Baden-Württemberg - Backnang

Objekttyp: Reihenmittelhaus
Baujahr: ca. 2012
Wohnfläche: ca. 141 m²
Käuferprovision: 1,5% inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer

Das im Jahr 2012 erbaute Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 141 m², verteilt auf mehrere Ebenen und ideal für Familien, die Wert auf Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, wo sich ein Gäste-WC befindet. Von hier aus führt der Weg direkt in das offene Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den gepflegten Garten bietet. Die angrenzende Küche ist ebenfalls offen gestaltet und befindet sich rechts vom Eingang, was eine wohnliche und einladende Atmosphäre schafft.

Im Obergeschoss finden Sie ein Arbeitszimmer, das sich perfekt für Home-Office oder als ruhiger Rückzugsort eignet, sowie ein helles Kinderzimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine und bietet damit zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss beherbergt das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Zudem gibt es hier praktische Abstellräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.

Der Außenbereich des Hauses überzeugt durch eine vordere Terrasse mit angrenzendem Garten, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Am Hauseingang befindet sich eine weitere, kleinere Terrasse. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Stellplatz und eine Garage direkt neben dem Grundstück zur Verfügung.

Besondere Merkmale dieses Hauses sind die vier großen Schlafzimmer und das Kinderzimmer, der sehr große Keller, der als Hobbyraum genutzt werden kann, sowie die moderne Ausstattung wie Fenster mit Iso-Verglasung und einem U-Wert von unter 1 W/m²K, die Elektrik auf aktuellem Stand und eine Lüftungsanlage für optimale Luftzirkulation.

Die Energieeffizienz des Hauses ist hervorragend, mit einem Endenergiebedarf von nur 53,5 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse A. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gasheizung.

Lagebeschreibung

Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Straße Beim Marienheim in 71522 Backnang, einer ruhigen und doch zentral gelegenen Wohngegend. Die Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung.

Backnang ist eine charmante Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Autobahnen macht es leicht, in die umliegenden Städte zu gelangen. Diverse Supermärkte, Geschäfte und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Versorgung im Alltag. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zahlreiche Parks, Sportvereine und Freizeitangebote in der Umgebung bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung und Aktivität.

Sonstiges

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Angaben haben wir aus den Erstunterlagen entnommen. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer. Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Fragen und Terminabsprachen jederzeit zur Verfügung.