2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.900
# Objektbeschreibung
Hier wird eine großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Loggia und einem großen überdachten Balkon, im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses angeboten. Die Wohnung hat einen nahezu perfekten Grundriss, der optimal die zur Verfügung stehende Wohnfläche nutzt. Betritt man die Wohnung, so steht man auch schon mittendrin. Ein großer Eingangsbereich - hell und freundlich - in dem sich rechts die Küche mit dem Zugang zur Loggia befindet. Neben der Küche befindet sich direkt das Schlafzimmer, von dem aus man ebenfalls Zutritt zur Loggia hat. Gegenüber des Einganges befindet sich das Wannenbad, dem ein kleiner Flur mit praktischem Einbauschrank vorgelagert ist. Links vom Eingang aus gesehen geht es direkt in das geräumige Wohnzimmer mit großer Fensterfront und dem Zugang zum zimmerbreiten überdachten Balkon mit großen Fenster-Schiebeelement. Entscheiden Sie, ob die Loggia oder der Balkon ihr Lieblingsplatz werden oder ob Sie mit der Sonne wandern möchten.
Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage von Scharbeutz mit kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs und abseits vom touristischen Trubel, aber dafür können Sie den Kindern der Einheimischen in den Schulpausen beim fröhlichen Toben und Spielen auf dem Schulhof zuhören. Außerdem bietet diese Wohnung eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zum Bahnhof von Scharbeutz sind es zu Fuß ca. 7 Minuten. Der Zug nach Lübeck fährt stündlich und die Fahrtzeit beträgt ca. 17 Minuten.
Die im Exposé enthaltenen Visualisierungen geben Ihnen einen Ausblick, welches Potential in dieser Wohnung steckt,
# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohn- und Nutzfläche
- im ersten Obergeschoss gelegen
- eine Loggia in Süd-/Westausrichtung und ein großer überdachter Balkon nach Osten ausgerichtet
- neue Küchenzeile mit Waschmaschine, Backofenherd mit Ceranfeld
- Gegensprechanlage
- gepflegter Zustand, Fußböden sind erneuert
- großzügiger Kellerraum mit Fenster
- gemeinschaftliche Stellplätze auf dem Parkdeck
- Tiefgarage vorhanden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 4.410,29 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
# Lagebeschreibung
Unter Einheimischen gilt Scharbeutz schon länger als Hotspot der Schleswig-Holsteinischen Ostseeküste!
Schnell und bequem erreichen Sie dieses exklusive Ostseebad über die Autobahn A1 von Hamburg aus innerhalb einer Stunde mit dem Auto. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten den feinsandigen Strand und die Strandpromenade von Scharbeutz mit ihren zahlreichen Cafés, Eiscafés Restaurants und Boutiquen und den Kurpark, dem Ort zahlreicher besonderer Events und Veranstaltungen. Hier finden sowohl Erwachsene als auch Kinder ein vielfältiges Angebot vor.
Scharbeutz bietet Ihnen darüber hinaus alle Dinge des täglichen Bedarfes, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, etc., die innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
# Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Die Visualisierungen dienen zur Unterstützung der Vorstellungskraft, wie diese Wohnung renoviert werden könnte.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 163.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-07-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0206.2024
