3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €240.000
33102 Nordrhein-Westfalen - Paderborn

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Paderborn!
Diese komplett sanierte Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 78 m2 und bietet einen fantastischen großen Garten, der in diesem Viertel außergewöhnlich ist. Das Gebäude, das 1978 auf vier Etagen erbaut wurde und nur acht Parteien beherbergt, wurde seitdem umfassend saniert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und sauberen Zustand.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von einer Atmosphäre des Komforts und der Modernität begrüßt. Einige der jüngsten Verbesserungen umfassen ein neues Dusch-WC aus dem Jahr 2020 sowie attraktive graue Design Vinylfußböden, die ein modernes Ambiente schaffen. Ein Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die überdachte Loggia, die Ihnen ermöglicht, die Natur das ganze Jahr über zu genießen, egal bei welchem Wetter.

Der großzügige, komplett umzäunte eigener Garten bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch Platz für Entspannung und Erholung. Ein praktisches Gartenhaus ist bereits mit den notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre grüne Oase zu pflegen.

Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern, ideal für Paare oder Singles, die zusätzlichen Platz für ein Home Office benötigen. Die Zimmer sind hell und einladend gestaltet, und dank der optimalen Raumaufteilung wird jeder Quadratmeter effizient genutzt. Im Flur steht ein weißer, maß angefertigter Einbauschrank als Garderobe zur Verfügung. Die Wohnung ist mit der einer tiefen Duschtasse im Bad für barrierearme Nutzung geeignet.

Aktuell wird das Dach des Gebäudes saniert, wobei die voraussichtliche Fertigstellung noch diesen Sommer erfolgen soll. Die Kosten für diese Renovierungsmaßnahme wurden bereits vollständig im Voraus vom aktuellen Eigentümer beglichen, so dass keine zusätzlichen Belastungen für die neuen Besitzer entstehen.

Zusätzlich zur Wohnung steht ein abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der mit einem Garagentor gesichert ist. Ein geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände; ein Wäscheraum dient als Gemeinschaftsraum.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine wertige und neue Einbauküche. Der Garten ist komplett privat und umzäunt. Er enthält ein neues Gartenhaus für Geräte. Die weißen Einbauschränke der Wohnung verbleiben für neue Besitzer.

Zusätzlich gibt es einen abschließbaren eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls mit einem Garagentor komplett abschließbar ist.

- Heizungsanlage von 2014
- 3fach verglaste Fenster von 2014
- Innenausbau der Türen, Böden und Wände von 2014

- Bad mit barrierearmer Dusche von 2020
- Glasüberdachung der Loggia und das komplette Dach des 8Parteien-Objektes. von 2023/2024
- Neues vorab bezahltes Hausdach in Fertigstellung 2024

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Riemeke-Viertel ist eines der ältesten Stadtteile der Stadt Paderborn im Osten von Nordrhein-Westfalens. Das Viertel ist zentral zur Stadt gelegen, definiert sich neben der Zugehörigkeit zum Stadtkern auch als eigenständige Siedlung mit eigenen Festen und Kultur und Veranstaltungen. Die Entfernung zu der Innenstadt Paderborns ist nur ca. 2,5 km und zum Flughafen Paderborn-Lippstadt beträgt die Strecke 17 Minuten Fahrzeit. Der Bahnhof ist weniger als als 10 Minuten Fahrzeit entfernt und Ihre Anschlussmöglichkeiten zu allen Autobahnen sind gegeben, am schnellsten erreichen Sie die A33. In diesem Paderborner Ortsteil befinden sich Kindergärten, Schulen und Sportanlagen, Ärzte und alle Kategorien der Infrastruktur.

# Sonstiges
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um direkt in diese einzigartige Immobilie einzuziehen oder sie als lukrative Investition zu vermieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Wohnung überzeugen!

Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen! Wir möchten Sie gerne persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 114,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420106-059957