Haus zum Verkauf €550.000
In der Gottesau 4, 76646 Baden-Württemberg - Bruchsal

# Objektbeschreibung
Diese 17 Jahre alte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ein zeitgemäßes Wohnambiente und steht nahezu bezugsfertig für Sie bereit. Lediglich kleine Schönheitsarbeiten wie Tapezieren und Fußbodenverlegung, ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack, sind erforderlich, um Ihr neues Zuhause individuell zu gestalten.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Fliesen, Vinyl- und Teppichböden
• Bodentiefe isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen und Insektenschutz
• Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
• Separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster
• Einbauküche
• Kaminofen für behagliche Wärme in den kühleren Jahreszeiten
• Gas-Zentralheizung mit niedrigen jährlichen Kosten (ca. 1.300 EUR)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Grundstücksfläche: ca. 420 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend von Helmsheim. Die angrenzenden Felder und Wiesen bieten Ihnen dabei ideale Erholungsmöglichkeiten auf zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Gleichzeitig profitieren Sie von sehr kurzen Wegen, denn ein Bäcker (2 Min.), Bus- & Straßenbahnhaltestellen (2 Min), Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind nach wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Neben dem guten ÖPNV bieten Ihnen die Bundesstraße B35 und die Nähe zu Bruchsal und Bretten viele Möglichkeiten und Flexibilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

• Gemütlicher Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Kirschbaum, Gerätehaus sowie Außendusche und -spüle im Garten
• 1.500 Liter Regenwasserzisterne
• Sat-TV- Anschluss in alle Zimmer
• Private Zufahrtsstraße als Bestandteil des Verkaufs
• Zusätzlicher Speicherraum im Dachgeschoss

Die Preisvorstellung für dieses attraktive Objekt liegt bei 550.000 EUR und wird an den Höchstbietenden vergeben. Der Einzug in dieses Zuhause ist für den Sommer 2025 geplant.

Vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einladenden Zuhause zu überzeugen!

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535510.pdf (Exposé)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535511.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 301804