Haus zum Verkauf €319.000
# Ausstattung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935, welches im Jahr 2014 und 2015 umfassend saniert wurde, um modernen Komfort und Gemütlichkeit zu vereinen.
Die Sanierungsmaßnahmen umfassten einen neuen Anstrich und einen neuen Außenputz auf der Südseite sowie ein neues, gedämmtes Dach. Die modernen 2-fach wärmeisolierten Fenster und eine neue Haustür sorgen für zusätzliche Wärmedämmung. Auch die Böden wurden erneuert, um einen frischen und zeitgemäßen Look zu schaffen. Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage erneuert, wobei zusätzlich die Möglichkeit besteht, die Räume mit den vorhandenen Holz-Kaminöfen zu beheizen. Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt.
2022 und 2024 erfolgten nochmals Sanierungsarbeiten an der Fassade.
Die Aussenhülle (West und Süd) wurde bereits vor 2014 gedämmt.
Auf einem Grundstück von etwa 173 Quadratmetern erwartet Sie eine gemütliche, überdachte Terrasse in Süd -Ausrichtung und ein kleiner eingefriedeter Garten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern bietet das Haus auf zwei Etagen ausreichend Platz für gemütliches Wohnen.
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem einladenden Wohnzimmer, das durch seine gemütliche Gestaltung besticht. Ein separates Esszimmer mit Kaminofen schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu geselligen Stunden ein. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die den Kochbereich funktional und ansprechend gestaltet. Ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Handtuchwärmer sowie ein Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Kaminofen für wohlige Nächte. Ein zusätzliches Bürozimmer sowie ein Gäste-WC und zwei Abstellräume komplettieren diese Etage.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen auf dem Grundstück ein Stellplatz zur Verfügung.
Das gemütliche Haus eignet sich besonders für Singles, Pärchen oder kleine Familien.
Bitte beachten Sie, dass aufgrund des ursprünglichen Baujahres die Deckenhöhe im Obergeschoss lediglich 1,85 Meter beträgt.
Der benachbarte Garten wird gegenwärtig angelegt.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.544,44 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 173 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Eurasburg bietet eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und einer guten Infrastruktur. Das Ortsbild wird geprägt von traditionellen Bauernhöfen, charmanten Häusern und historischen Gebäuden. Die Umgebung ist von Wäldern, Feldern und sanften Hügeln geprägt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
In der näheren Umgebung gibt es 2 Restaurants und mehrere Bio-und Hofläden sowie eine Arztpraxis.
Für Familien befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen sind im ca. 10 km entfernten Friedberg zu finden.
Eurasburg bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Der nahegelegene Lech und der Ammersee bieten Möglichkeiten zum Angeln, Schwimmen und Wassersport. Die umliegenden Wälder sind ideal für Wanderungen, Radtouren und Picknicks.
Die Verkehrsanbindung von Eurasburg ist gut ausgebaut. Die Gemeinde ist über die Autobahn A8 und die A96 sowie über mehrere Landstraßen gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse sorgen für eine Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Eurasburg, Post (circa 650 Meter)
Bahnhof | Dasing (circa 6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 215.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 2034-05-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: EDTT3L92
