5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €665.000
21465 Herzogtum Lauenburg - Wentorf

Beschreibung:
Das 4161 m² große Grundstück liegt in der Nachbarschaft von Villen und individuell gestalteten Häusern, dem Reinbeker Schloß und dem Flüsschen Bille mit dem Mühlenteich. Es ist gekennzeichnet durch prächtige Rhododendren neben gepflegtem Rasen, umgeben von Buchen und Eichen.

Über eine Treppe führt der Weg zum Wohnhaus. Dieses besteht aus zwei Einzelhäusern, die durch einen gläsernen Wintergarten verbunden sind. Diese enthalten jeweils vier Eigentumswohnungen, die alle bis auf eine Einheit im Maisonetten-Stil errichtet wurden.

Die freie Wohnung liegt auf der Gartenseite im oberen Stockwerk und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie bietet auf einer Gesamtfläche von 146 Quadratmetern fünf Wohnräume, eine Wohnküche, zwei Bäder, sowie eine ruhige, hell geflieste Terrasse in Süd-Lage, die vom Wohnzimmer aus durch eine einbruchssichere Glasflügeltür betreten wird.

Die untere Ebene der Wohnung besteht aus dem Flur, einem Arbeitszimmer, der Küche, dem Wohnzimmer und der Treppe nach oben. Hier gestatten die bodentiefen Panoramafenster einen herrlichen Blick in den gepflegten, großzügigen Garten.
Vorbei am edlen Marmor-Kamin kommt man zur Terrasse, die bei schönem Wetter zum Sonnenbad oder zum Grillen einlädt.

In der Wohnküche erleichtern u.a. ein Induktionsfeld (90 cm), eine Mikrowelle, der Backherd und der Geschirrspüler (alles MIELE) die tägliche Arbeit. Die Liebherr-Kühlkombination mit Eiswürfel-Bereitung, Weintemperier-Bereich und Tiefkühlung ist geschickt integriert. Im Gästebad sind Waschmaschine und Trockner untergebracht.

Die obere Ebene enthält ein großzügiges Bad mit freistehender Badewanne und einer maßangefertigten Dusche und drei Wohnräume, wovon der größte ebenfalls Panoramafenster mit Gartenblick besitzt. Eine geräumige Abseite ermöglicht die Unterbringung von Koffern, Kleidung und Schuhen.

Alle Wohnräume besitzen Buchen-Vollholz-Parkett im Fischgrät-Muster. Die Küche sowie die Bäder erfuhren im Jahre 2018 eine aufwendige Neugestaltung aller Sanitärobjekte, Fliesen, Beleuchtung, Zu- und Ableitungen sowie Fußböden. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum. Zweiwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück sind zum Preis von je 20 T€ zu kaufen.

Lage:
Wentorf ist eine aufstrebende Gemeinde am südlichen Stadtrand der Hansestadt Hamburg. Die ca. 12.500 Einwohner leben hier in einem Mix aus Einzel-, Mehrfamilienhäusern und Villen. In ihrer Freizeit genießen sie ein breites Angebot an Sportmöglichkeiten wie Golfen, Reiten oder Fußball. Viele von ihnen arbeiten in Hamburg, welches sie dank der guten Verkehrsanbindung per Auto, S-Bahn oder Bus gut und schnell erreichen können. Für den Nachwuchs stehen acht Kindergärten, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule und ein Gymnasium bereit. Medizinische Versorgung gibt es in zahlreichen Praxen, Apotheken und dem Klinikum St. Adolf-Stift im benachbarten Reinbek. Für den Einkauf öffnen Fachgeschäfte, Supermärkte und Dienstleister ihre Türen. Wer hier nicht das Passende findet, fährt mit der S-Bahn (S-Bahnstation Reinbek) oder dem Auto in kurzer Zeit nach Hamburg, wo die Auswahl noch größer ist. Für die Erholung bietet der nahegelegene Sachsenwald reichlich Wandermöglichkeit. Auch ein Besuch im Reinbeker Schloß und ein Spaziergang um den Mühlenteich lohnen sich. Ausstellungen, Theateraufführungen oder Konzerte erfreuen Jahr für Jahr viele Zuhörer und Zuschauer. In der Nachbarschaft des Golfclubs ist das „Woods Art Institute“ etabliert.

Weitere Details:
Gebäudetyp: Wohngebäude
Hausgeld: 822,12 € (inkl. Heizkosten-Vorausz., Wasser, Abwasser, Umlage, Gärtner, Hausreinigung, Verwaltung)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Gültigkeit bis: 16.01.2028
Effizienzklasse: E
Endenergieverbrauch: 140,2 kWh/(m²·a)
Zustand: gepflegt
Anschlüsse: DSL, Glasfaser in Vorbereitung
eigener Kellerraum: grundbuchlich gesichert
Fahrradkeller, Hobbykeller
Pflege Grundstück: Fachfirma
Pflege Treppenhaus: Fachfirma