Haus zum Verkauf €499.000
58507 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# Objektbeschreibung:

Sie sind Steuerberater, Arzt, Rechtsanwalt oder Setblständig und suchen eine Immobilie, wo Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach können? Dieses Objekt ist ein exzellentes Fundstück für genau Ihren Vorstellungen!

Diese ca.1986 dreigeschossig massiv erbaute Immobilie ist nach dem WEG aufgeteilt und besteht aus einer Büro-und einer Wohneinheit. Insgesamt hat diese eine Wohn-und Nutzfläche von ca. 342 m².Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoß (mit einer Wendeltreppe verbunden) des Hauses befindet sich ein Büro auf insgesamt ca. 226 qm.

Ein Balkon befindet sich sowohl in der südöstlichen als auch in der nordwestlichen Gebäudehälfte.

Im Dachgeschoß hingegen befindet sich eine schöne, helle und großzügige Maisonettenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 116 m².Diese verteilt sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Diele, eine Küche sowie Bad, WC und Abstellraum, sowie auf zwei Kinderzimmer im Spitzboden. Die Wohnung besticht mit großen,hellen und lichtdruchfluteten Räumen sowie einem sonnigen Balkon.

Die Einheiten werden mit einer eigenen Gastherme über eine Fußbodenheizung beheizt.

Dem Büro sind aktuell 8 Stellplätze zugeordnet und der Wohneinheit eine Garage.

Beide Einheiten sind wegen Veräußerungsabsichten leerstehend.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung…

# LAGE:

In Stadtrandlage, mit sehr guter Infrastruktur, liegt dieses schöne Büro-und Wohngebäude mit sehr guter Busverbindung ins Zentrum. Zur Autobahn Sauerlandlinie BAB 45 sind es ca. 2 km.

Bei Interessen senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein Exposé versenden bzw. einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren können.

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.