Haus zum Verkauf €389.000
# Objektbeschreibung
Dieses charmante 1-2 Familienhaus aus dem Jahr 1900 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 180qm auf einem 609qm großen Grundstück. Im Jahr 2023 wurde das Haus umfassend saniert, wobei die Heizungsanlage von der renommierten Firma Wolf in gutem Zustand belassen wurde, aber auf Wunsch des Käufers ausgetauscht werden kann. Zu den Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem ein neuer Außendämmputz nebst frischem Fassadenanstrich, Bodenfliesearbeiten im Außenbereich, neue Regenrinnen und eine erst kürzlich erfolgte Außenbepflanzung.
Im Inneren des Hauses wurden die Elektrik erneuert, neue Bodenbeläge verlegt (Laminat und Fliesen), die Treppe aufgearbeitet, neue Heizkörper installiert, neue Türen und Zargen verbaut inkl. neuer Eingangstüren, Q3-Wand- und Deckenspachtelung durchgeführt sowie Streicharbeiten vorgenommen. Des Weiteren wurden neue isolierverglaste Fenster eingebaut, alle Abwasser- und Wasserleitungen, sowie sämtliche Sanitärräume komplett erneuert.
Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter im Erdgeschoss ein Flur, ein Schlafzimmer/Büro, eine offene Küche mit Zugang zur Terrasse, ein offenes Ess- und Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein Waschmaschinenraum mit Zugang zur Garage.
Über die Treppe im Flur gelangt man ins erste Obergeschoss, das 4 geräumige Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine Dusche bietet. Durch die Garage oder vom ersten Obergeschoss aus gelangt man zur Anliegerwohnung über 2 Etagen, die ein Badezimmer und einen großzügigen Raum im ausgebauten Dachgeschoss mit schicken Holzbalken umfasst. Ein separates Zimmer im EG mit Nebenzimmer und separatem Zugang vom Garten aus eignet sich ideal für Gäste.
Dieses Objekt ist optimal für eine Familie mit heranwachsenden Jugendlichen, da es separierte Wohnbereiche bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse bereithält.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 609 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Rinteln in dem schönen Örtchen Steinbergen. In Laufnähe gibt es eine Bäckerei und ein Restaurant, sowie ein Schwimmbad. Auch ein paar Fitnessstudios und ein Kino sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
# Sonstiges
Provision: 2,99% Käuferprovision inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es geltend unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der PSD Wohnen- und Verwaltungs-GmbH.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-06-15
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2024-PSD-511
