Haus zum Verkauf €349.000
Wiesenweg 1, 26524 Niedersachsen - Hage

EFH mit blickgeschütztem Garten,
PV & Solarthermie, beh. Wintergarten, Sauna, Garage, Carport, offener Kamin etc.

Lage:
S. schönes typ. Klinker-EFH in einem ruhigen Einfamilienhaus-Wohngebiet, idealer ortskernnahe Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, ÖPNV, Spielplätze, Schule sind fußläufig zu erreichen. Nach Norddeich / zum neu renovierten Nordseestrand sind es ca. 8 bis 12 km = ideal per Rad o. Auto zu erreichen.

Zustand:
Das Haus wurde in den letzten Jahren regelmäßig opt. und technisch renoviert / modernisiert, incl. Solarthermie und PV Anlage. Energieausweis ist in Auftrag und aktuell in Erstellung.

Ausstattung:
Schöne Einbauküche, Gäste-WC, Speisekammer incl. gr., neuw. und stromsparender Tiefkühltruhe.
Ganzjährig nutzb. u. Heizkostensenkender Wintergarten incl großer Glas-Schiebetüren und autom. Klimatisierung (temperatursteuerbares, elektr. Dachfenster). Große (auch fernbedienbare) Heizkörper-, + optional nutzbare Fußbodenheizung. Sonnenschutz durch elektr. Vorhang-Markise sowie seitliche Plissees.

Helles Wohnzimmer dank der gr. Fenster und des angeschlossenen, thermisch getrennten Wintergartens. Das helle Esszimmer ist direkt und offen in das Wohnzimmer integriert (Incl. Blick auf den zentralen offenen Wohnzimmerkamin, der im übrigen Bestandsschutz hat, und durch den örtlichen Schornsteinfeger „abgesegnet“ wurde).

Süd-Terrasse mit Gartenmöbeln und Markise.
Komplett eingezäunter (hunde- und haustierfreundlicher) Garten mit Koiteich.

Hauswirtschaftsraum incl Waschm. sowie eine zus. angeschlossene Spül- Waschzeile und eine optional zu nutzende Badewanne.

In der 1. Etage befinden sich 3 weitere Zimmer (Schlafzimmer (auf W. mit Wasserbett), Büro/ Heizungsraum, Gästezimmer) sowie das Haupt-Bad mit Dusche (incl. Massagefunktionen).
Gästezimmer mit Terrassentür auf die ausbaufähige > 40qm große Süd-Dachterrasse.
Geräumiger, isolierter Dachboden mit Fenstern (Speichermöglichkeit oder Ausbaureserve).

Unabhängigkeit /Rentabilität /Sparsamkeit:
Heizung (komplett / einzelne Zimmer) als auch Beleuchtung und Kameras, Türklingel, Temperatur, Klimatisierung, etc bieten komf. Steuerung, u. auf Wunsch Fern-Überwachung des Hauses.
Sat-TV und Internet-TV (DSL 25 - 150 vorhanden, Glasfaser möglich).

Große Solarthermieanlage (Heizung +Warmwasser) beheizt das Haus natürlich neben der gut eingestellten und starken Gasheizung. Zukunftssicherheit + kostengünstiger Unterhalt! (Die Heizung wurde von uns von März/April bis Okt. komplett abgestellt, und die Wärme sowie Heißwasser kostenlos über die Solaranlage oder gemütlich in der Übergangszeit über den Wintergarten und/oder den offenen Kamin im Wohnzimmer erzeugt.

Die PV-Anlage erzielt akt. 90,- Eur Einnahmen pro Monat.
Beleuchtung: Fast 100% extrem sparsame LED.

Der gr. Garten kann pflegeleicht gehalten werden.
3 hochw. Voll-Holzgartenhäuser. Gartenmöbel/-Polster (1 Hütte), Gartenwerkzeug incl. Werkstatt (1 Hütte) extrem stromsparende +gesunde Infrarotsauna incl. Wellnessbeleuchtung, Audio- und Nebelanlage (1 Gartenhaus).
Der h. Teil des Gartens (blickgeschützt und dezent umzäunt) kann durch den Baumbestand als Abenteuer- Spielfläche für große und kleine Kinder / Jugendliche genutzt werden. Alt. besteht die Möglichkeit, der Grundstückstrennung (2 Parzellen bereits im Grundbuch aufgeführt).
Koi-Gartenteich (mit begehbarer Massivholzbrücke) fernsteuerbar / auf Wunsch pflegeleicht und wartungsarm.

Reichlich Park- und Abstellflächen auf eigenem Grund:
- 1 Garage incl neuw., elektr. Hörmannsektionaltor und 2x E-Auto Schnell-Lademöglichkeit.
- 1 Carport (Stellplatz für 750kg Anhänger + als Brennholzlager für den offenen Kamin genutzt.)
- 2 Parkplätze in der Einfahrt (Wohnmobil oder Wohnwagen passen ebenfalls).

Natürlich bestehen weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Lage, Ausstattung und Zukunftssicherheit machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wohn- oder Investitionsmöglichkeit.

Preis VB oder gg. Gebot von Privat
= (noch) keine Maklerprovision!

VG vom Möhnesee,
Martina&Michael