3-Zimmer Wohnung zu vermieten €602
84307 Bayern - Eggenfelden

**LAGE**

Die Stadt Eggenfelden ist ein Mittelzentrum im schönen Rottal und zählt heute ca. 14.000 Einwohner. Es handelt sich hier um einen Landstrich mit hohem Freizeit- und Erholungswert aber auch mit sehr guten Entfaltungsoptionen im beruflichen Bereich.

In Eggenfelden finden Sie beste Einkaufsmöglichkeiten. Fachgeschäfte und Supermärkte sind in großer Anzahl vor Ort. Hier gibt es sowohl ein modernes Krankenhaus, als auch eine Vielzahl an Allgemeine- und Fachärzten. Neben drei Kinderkrippen und fünf Kindergärten sind Grund- und Wirtschafts-Mittelschule sowie eine Realschule, Gymnasium und Berufsschule am Ort.

Auch im Freizeit- und Sportbereich lässt Eggenfelden keine Wünsche offen: Vom Theater an der Rott, bis Kino, Bibliothek, beheiztem Freibad, Fitnesscentern und Sportanlagen jeder Art, finden Sie alles, was Sie zur Freizeitgestaltung benötigen.

**DIE WOHNUNG**

Wohnungslage: Dachgeschoss

Bezug: ab 01.07.2024

Derzeitige Nutzung: vermietet

* Bad mit Fenster und Dusche
* Balkon
* Einbauküche
* Böden: Fliesenboden, Parkettboden
* Zustand: gepflegt
* Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum

**WOHNANLAGE**

* Baujahr: 1991
* 1 Stellplatz: Tiefgarage

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ruhgies Mehrfamilienhaus mit hauseigener Tiefgarage in direkter Nähe zum Stadtzentrum von Eggenfelden.

**RAUMAUFTEILUNG**

Die gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit insgesamt ca. 62,00 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss. Über die Haupteingangstüre gelangt man in den Flurbereich, der perfekt als Garderobe genutzt werden kann. die beiden Schlafzimmer der Wohnung befinden sich links des Flurs und bieten ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, Büro, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer. Das offene und großzügige Wohn-Esszimmer wird durch die großen Flügelfenster maximal lichtdurchflutet. Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Geschirrspüler ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Im Badezimmer befindet sich eine Dusche sowie ein Waschtrockner, der von den Vermietern zur Verfügung gestellt wird. Ein Fenster für optimale Durchlüftung ist ebenfalls vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Alle Kosten sind bereits in der Warmmiete einberechnet.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

**ENERGIE & HEIZUNG**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr laut Energieausweis: 1991

Wesentliche Energieträger: Gas

Gültigkeit: 29.12.2017 bis 29.12.2027

Effizienzklasse: E

Endenergieverbrauch: 141,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

**WEITERE ENERGIEDATEN**

Energieträger: Gas

Heizungsart: Zentralheizung