Haus zum Verkauf €520.000
# Objektbeschreibung
Dieses komfortable Reihenendhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1979 wurde in 2014 in großen Teilen renoviert und bietet mit einer Wohnfläche von 165 m² auf drei Wohnebenen reichlich Platz für eine große Familie. Die oberste Wohnebene ist ein Studio mit eigenem Bad und Kochnische und ist daher gut als getrennter Wohnbereich für ältere Kinder geeignet. Die offene Raumgestaltung und die hellen, freundlichen Wohnräume zeichnen dieses familienfreundliche Haus aus. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt, verschiedenen Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte sowie die Bushaltestelle Dorfstraße (400 m) sind fußläufig bequem erreichbar.
Im Erdgeschoss:
Hier befindet sich das großzügig geschnittene Wohn-Esszimmer mit optisch getrenntem Essplatz benachbart zur Küche. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie auch die Terrasse und den Garten. Die Küche ist als getrennter Raum gestaltet und mit einer hochwertigen modernen Einbauküche ausgestattet. Im zentralen Eingangbereich des Hauses steht Ihnen eine Gästetoilette mit Fenster zur Verfügung. Über das offene Treppenhaus im Eingangsbereich erreichen Sie die oberen Wohnebenen und den Keller.
Im Obergeschoss:
Hier befinden sich drei Wohn-/Schlafräume, ein Abstellraum sowie das Tageslicht-Badezimmer. Das Bad wurde in 2014 renoviert und mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.
Im Dachgeschoss:
Hier steht Ihnen ein großer Wohnraum mit Teeküche sowie ein eigenes, innen liegendes Duschbad zur Verfügung. Das Studio ist durch eine eigene Tür abgetrennt, d.h. es ist kein offenes Galeriezimmer! Dadurch eignet es sich gut als abgetrennte Wohnebene, z.B. für ältere Kinder oder Jugendliche.
Im Keller:
Neben dem Vorratskeller steht Ihnen hier ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung. Im Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ist noch ein Hausanschlussraum abgetrennt, in dem sich auch der Pumpensumpf der Hausentwässerung befindet. Neben dem Heizungskeller befindet sich noch der Tankraum mit den Öltanks. Die Buderus-Ölheizung stammt aus dem Baujahr. Durch eine Kelleraußentreppe erreichen Sie den Garten.
Im Außenbereich:
Durch das Wohnzimmer betreten Sie die hintere Terrasse und den Garten, der pflegeleicht angelegt und nach Südwesten ausgerichtet ist. Besonders gemütlich ist der zweite Sitzplatz neben dem Haus. Zwischen Garten- und Gerätehaus spannt sich eine mediterran wirkende Terrasse, die durch eine mit Wein berankte Pergola auch an heißen Tagen ein schattiges Plätzchen zum Verweilen bietet.
Vor dem Haus stehen Ihnen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Zum Haus gehört noch eine eigene Garage im ca. 30 m entfernten Garagenhof.
Zum Haus allgemein:
Im Rahmen der umfassenden Renovierung in 2014 wurden die Kunststoff-Fenster des Hauses mit 3-fach-Verglasung eingebaut und die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Wasserleitungssysteme wurden weitgehend ausgetauscht, Decken und Fußböden erneuert sowie das Badezimmer im Obergeschoss umfassend renoviert. Das Dachgeschoss wurde gedämmt und als Studio mit einem eigenen Bad ausgebaut.
Das Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt. In allen Wohnebenen finden Sie einen hellen, glänzenden Fliesenboden.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- zweiter Sitzplatz seitliche Terrasse
Zur Renovierung steht seitens des Eigentümers eine umfassende Fotodokumentation zur Verfügung.
Satteldach mit Dachpfannen
3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
Fußbodenheizung
Im Erdgeschoss:
Großes Wohn-Esszimmer
Küche mir gepflegter Einbauküche
Gästetoilette mit Fenster
Zentrales Treppenhaus
Terrasse hinter dem Haus (Markise vorhanden)
Terrasse seitlich des Hauses mit zusätzlichem Sitzplatz
Gartenhaus, Gerätehaus
Im Obergeschoss:
Elternschlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Abstellraum
Tagesslicht-Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne (aus 2014)
Im Dachgeschoss:
Studio mit Tür, Dachschrägen
Teeküche im Raum
Innen liegendes Duschbad
IM Keller:
Vorratskeller
Heizungsraum und Öltankraum ? l
Beheizter Hobbyraum
Hauswirtschaftsraum, darin Hausanschlussraum mit Hausentwässerung über Pumpensumpf
Außerdem:
2 Stellplätze vor dem Haus
Garage im Garagenhof
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 360 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Dormagen-Hackenbroich, dem südlichsten Stadtteil von Dormagen. Von hier können Sie fußläufig Ihre täglichen Einkäufe erledigen, in der nahe gelegenen Geschäftszentrum stehen Ihnen in ca. 1 km Entfernung diverse Discounter, Ärzte, Banken, Apotheken, Bäcker sowie Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants zur Verfügung. Die Dormagener City ist nur rd. 5 km entfernt.
Hackenbroich hat heute ca. 9000 Einwohner. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, hier finden Sie das Kreiskrankenhaus, mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie das Leibnitz-Gymnasium.
Die nahe gelegene Auffahrt zur A57 macht das Wohnen in Dormagen auch für Pendler nach Köln oder Düsseldorf attraktiv, mehrere S-Bahnen gewährleisten eine gute Anbindung an die Bahnhöfe Dormagen und Köln Worringen. Hackenbroich ist durch die Buslinien 881, 882 und 885 sowie WE3 und NE3 an das Dormagener Stadtbusnetz angeschlossen.
Entspannung im Grünen erwartet die Dormagener im nahe gelegenen Delhovener Tannenbusch, einem waldreichen Naherholungsgebiet mit Freiwildgehege, Geopark und einem 3-km Trimm-Dich-Parcour sowie der Chorbusch mit einem gut ausgebauten Radwege- und Wandernetz. Sportbegeisterte genießen zudem das Sammys Stadtbad und die Römertherme, die Badespaß im Freien auch noch bei Eis und Schnee ermöglicht. Erwähnenswert ist nicht zuletzt die Nähe Dormagens zur Zollfeste Zons, die ihre Besucher mit dem mittelalterlichen Flair ihres hervorragend erhaltenen Stadtkerns, einer Freilichtbühne und jährlich wiederkehrenden Veranstaltungen wie dem Matthäusmarkt begeistert.
# Sonstiges
Der Kaufpreis für das Objekt beläuft sich auf 520.000 € zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Bei Interesse an dieser Immobilie senden Sie mir bitte im ersten Schritt ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular mit Name, Adresse und Telefonnummer.
Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen nach einem Erstgespräch ein Webexposé mit weiteren Fotos und Unterlagen sowie eine Freischaltung der 360° Tour. Besichtigungstermine sind dann bei Interesse nach Absprache möglich.
Jürgen Fröhlig
Selbstständiger Immobilienberater
Vertriebsleiter
Tel. 0172/2975123
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 129,87 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-06-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 42530101-061718
