Haus zum Verkauf €779.000
Objektbeschreibung
Hinter der Eingangstür dieses charmanten Architektenhauses erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der ein Wohnen und Arbeiten in harmonischem Einklang ermöglicht. Das Anwesen umfasst einen weitläufigen Landschaftsgarten mit altem Baumbestand auf einem Grundstück von ca. 4.414 m², der Ihnen Ruhe und Privatsphäre garantiert. Ein großes Garagenhaus bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während ein Carport zusätzlichen Schutz bietet. Das Grundstück gewährt zudem die Möglichkeit der Teilung und weiteren Bebauung.
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Lagebeschreibung
Das Architektenhaus liegt in der bezaubernden Ortschaft Drossenhausen der Gemeinde Meeder, nur einen Steinwurf von der historischen Stadt Coburg entfernt und bietet einen exponierten Blick auf die Veste Coburg, Schloss Callenberg und Heldburg. Hier können Sie die Vorzüge einer ländlichen Idylle genießen und sind dennoch bestens an die Infrastruktur der Region angebunden. Die malerische Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und erholsamen Stunden im Freien ein, wobei Sie gleichzeitig von einer erstklassigen Infrastruktur profitieren. In unmittelbarer Nähe entsteht ein modernes Einkaufszentrum in Meeder, das künftig sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bietet. Des Weiteren sind Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar, sodass Sie von einem komfortablen Lebensstil in der Umgebung profitieren können. Dank der sehr guten Anbindung an die Autobahn A73 und die Bundesstraßen B303 und B4 erreichen Sie Coburg in 7 Minuten, Lichtenfels in 20 Minuten und Bamberg nach ca. 40 Minuten Fahrzeit. Die Lage macht das Architektenhaus zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufspendler und Reisende, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt genießen möchten.
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Energieangaben
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 102,1 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse D
Wesentl. Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Treibhausgasemissionen: 31,7 kg CO2-Äquivalent/(m²\*a)
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Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
